借文化做地产 万达500亿元建东方影都

　　9月22日，万达集团总投资额超500亿元人民币的青岛东方影都项目正式启动。据了解，该项目文化旅游投资超过300亿元，是全球投资规模最大的影视产业项目。产业园将以影视产业为核心，涵盖旅游、酒店、商业等多功能的大型综合性文化产业项目。

　　与之前我国影视城等项目不同，东方影都项目受到世界多个电影公司支持，也是首次国际电影巨头齐聚中国。美国电影艺术与科学学院(简称“奥斯卡学院”)C A A、WME、U T A、IC M　世界四大艺人经纪公司，美国索尼影业、华纳兄弟、环球影业、派拉蒙、狮门影业等众多世界著名电影企业都对项目产生意向，并表示，每年会提供30部影片在此拍摄或制作。狮门影业联席董事长罗博·弗莱德曼表示，“中国电影市场巨大，未来将成为各大电影企业抢滩之地，我们现在做电影时会选择添加中国元素，就是为了吸引中国观众群。”

　　对此，万达集团董事长王健林表示，随着生活水平的不断提高，人们对于文化生活的需求愈加凸显，近年来我国电影票房倍增就是最好的印证。“因此，未来几年我国电影产业将迎来大发展，2018年前，中国电影票房收入将超过北美，2023年前将达到北美票房收入的2倍左右。而未来世界电影市场的发展就在中国，原因一是逐渐富起来的13亿中国人口规模；二是每年超过4000块优质电影屏幕的产业发展速度。”

　　据介绍，东方影都项目占地376万平方米、总建筑面积540万平方米，包括影视产业园、电影博物馆、影视名人蜡像馆、影视会展中心、汽车极限秀、万达文化旅游城、度假酒店群、游艇俱乐部、滨海酒吧街、国际医院等多个项目，是世界唯一具有影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的特大型影视产业园区，计划2016年6月项目一期开业，2017年6月影视产业项目全部建成开业。

　　对于投资资金来源，王健林表示，此次500亿投资将分步完成，其中，土地等初期投资约50亿元，万达自有资金、银行贷款、商户回款等三方面将成为整个投资的主要资金来源。

　　王健林表示，近年来万达文化旅游地产项目收益回款并不差，因为万达在主题文化旅游项目之外，还有其他住宅项目的开发，借助这些产业概念，相关住宅销售更快，回款完全没有问题。

　　值得注意的是，有业内人士指出，万达此举是借文化产业东风发展房地产。事实上，东方影都除建造影视产业园外，还将建设滨海酒店群，其中规划的8个度假酒店，包括1个6星级酒店、1个5星级酒店、2个4星级酒店和4个3星级酒店，此外，还将有一个具有300个泊位的游艇俱乐部。

　　对此，王健林也坦言，影视产业园自身属于高成本、高投入的项目。另一方面，能否吸引国内外团队进入拍摄是产业园能否持续的关键。“现阶段，虽然万达已与多家全球影视巨头和艺人经纪公司达成初步协议，每年将有30部左右外国电影在青岛东方影都拍摄制作。同时，东方影都还计划引进50家以上的国内影视制作公司，确保每年不少于100部国产影视作品在此拍摄制作。但这项工作还处于意向阶段，尚没有实质推进。”

　　“而团队是否选择东方影都进行拍摄取景还取决于拍片成本，高额使用是不现实的。因此，未来影视产业园整体利润主要还是来自酒店等不动产类，和通过影视产业拉动旅游带来的酒店和商业的发展。”王健林说。

　　事实上，或是万达不得之举。“之前我们一直以万达广场进行扩张，但在一二线重点城市布局完成后，盈利已经遇到瓶颈。”一位万达内部人士透露，现阶段，虽然万达广场仍然继续在三四线扩张，但是除了部分珠三角、长三角发展程度较高的三四线城市外，其余城市消费能力的确跟不上。“甚至我们有几个盈利近乎为零。”

　　的确，由于大部分一二线城市城市综合体量已接近满负荷，因此，经济水平较好的三四线城市将成为未来万达广场扩张的重点区域。万达集团有关负责人此前表示，万达2013年将开业13个万达广场项目，其中有7个在三四线城市。2014年开业的24个项目中，三四线城市项目数量更是超过一半。