加强限购政策社会监督,组建限购监督委员会,严厉打击骗购行为;严格资金监管,加强审查和税收稽查;强化价格引导,严查变相涨价项目……针对房地产市场房价上涨预期较为强烈、调控工作面临很大压力的现状,昨天,北京公布7条强化措施着力“稳房价”,同时,北京《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》也正式发布。“自住型商品住房”面向全市符合限购条件的家庭,但购买五年内不得上市,也不得出租,五年后上市收益的30%将上交财政。
北京7条政策“稳房价”
组建限购监督委 严查变相涨价
针对房地产市场房价上涨预期较为强烈、调控工作面临很大压力的现状,北京市住建委相关负责人昨日表示,北京市“稳房价”的决心坚定不移,在既定政策的执行上将进行全面升级和强化,具体包括组建限购监督委员会等7条措施。
一是加强限购政策社会监督,组建限购监督委员会,严厉打击骗购行为。市住建委正着手组建限购监督委员会,邀请人大代表、政协委员、业内专家和购房代表等参加,抽查限购资格审核情况,会诊限购执行中的难点,加强限购的社会监督。保持限购执法高压态势,定期开展限购落实情况抽查巡查,对弄虚作假违规骗购的购房人列入黑名单,5年内不准在京买房,对企业协助造假的,冻结全部在京项目的手续办理,涉嫌犯罪的,移送公安机关查处。
二是严格资金监管,加强审查和税收稽查。进一步强化预售资金监管,对房价过高、上涨过快、利润率过大的项目,将启动全额监管,重点审查地价款来源和开发成本,并加强税收征管和稽查,截断企业高价买地高价卖房的利益驱动。
三是强化价格引导,严查变相涨价项目。参照前期和周边项目价格,引导开发商合理定价,对定价高涨幅大且不接受政府引导的项目,将暂缓上市。
四是进一步严格差别化住房信贷政策的执行,严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。进一步强化购房人贷款资格审核,严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录,严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款,相关部门将联合开展执法检查。
五是切实增加供应,有效满足居民刚性自住需求。在今年住房供地总量成倍增加的基础上,重点通过“限房价、竞地价”方式,加大自住型商品住房供应力度,满足中端需求和夹心层家庭需求,年内要形成2万套供应,今后年度这类住房用地在土地供应计划中单列,供应规模要达到市场的40%到50%。
六是加强市场监管,部门联动,严厉打击各种违法违规行为。部门联动,严厉打击开发企业的违法违规行为。对存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价等违法违规行为的房地产开发企业,采取禁止其参加土地竞买、不对其发放新开发项目贷款、强化土地增值税征收管理等措施。
七是加强市场信息公开,提高市场信息透明度,防止误导误读。加强房地产市场信息公开,防止不实报道、不当言论和错误数据信息误导市场预期,对恶意制造和散播谣言、严重扰乱市场秩序的,严肃查处。
中低价位自住型改善型商品住房政策公布
自住型商品房 购买机会只一次
备受关注的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》(以下简称“自住型商品住房”)昨天正式公布。《意见》规定,自住型商品住房面向全市符合限购条件的家庭,但购买五年内不得上市,也不得出租,五年后上市收益的30%将上交财政。
有多少?
年内供应2万套明年5万套
北京市住建委委员秦海翔说,北京市今后将加快发展自住型商品住房,采取“限房价、竞地价”等方式供地,套型建筑面积以90平方米以下为主,销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右,着力解决广大居民自住型改善型购房需求。目前已经落实到地块和项目,年底前完成2万套供应,明年还将继续加大供应,预计完成5万套,将占新增供应的50%以上。
谁能买?
够格家庭购买机会只一次
《意见》对于购房人资格限定于“在本市具有购房资格的家庭”。也就是说,名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,且名下无房的非京籍家庭,都可以购买一套“自住型商品房”。
《意见》规定,有两类家庭可优先购买。一是北京市户籍的无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士购买的要年满25周岁;二是目前已在轮候经适房、限价房的家庭。
值得注意的是,政策规定符合条件的家庭,一个家庭只能享受一次购买机会,即使将名下自住型商品房出售,也不能再购买新的自住型商品住宅。
怎么买?
房企负责审核摇号
自住型商品住房的购房资格审核将会由房企把关,和目前的商品房购买流程一样,由市住建委负责监管。
《意见》要求,开发商要在市住建委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息,公示期不少于15天。选房顺序由开发商公开摇号确定。
因为购买自住型商品住房中涉及“优先”人群,所以在选房时“优先组”将先进行摇号,剩余房源再给普通家庭摇号。市住建委相关负责人说,因为自住型商品住房介于保障房与商品房之间,所以对于摇号的公平和公正性要比普通商品房更加严格,届时各区县也会加大监督力度。
多少钱?
价格低周边商品房30%
在面积与户型方面,市住建委相关负责人表示,自住型商品住房主要支持中端市场,也就是不符合保障房购买资格、同时面对相对价格较高的商品房又无力购买的“夹心层”。所以《意见》对购房价格进行了控制,基于购房总价适中、满足基本需求的考虑,限定自住型商品住房的价格比同地段同品质的商品住房低30%左右,套型以90平方米以下为主,最大套型建筑面积不得超过140平方米。具体定价会参考周边的商品房项目和二手房价格,按照该地段一年后的价格预期制定限价。
从北京目前已经供地的几个“自住型商品住房”看,朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米,比周边在售二手房价格低4000元左右;海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米,周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。
怎么卖?
五年内禁租禁售 差价30%上交
《意见》规定,自住型商品住房进行房屋权属登记时,登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得出卖;购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如果有增值,应当将差价的30%交纳土地收益等价款。
市住建委委员王荣武表示,此举意在确保房屋的“自住”属性,而不是用来投资获利。除了5年之内禁卖,王荣武还补充,自住型商品房在购买后也不得用于出租,要确保为“刚需”服务。
对于市场上存在的以“阴阳合同”规避多交差额的可能性,王荣武表示,会对各项目所在区域的房价进行评估,参照市场价确定最低售价,低于最低售价的可能会被认为是不正常交易。
怎么管?
骗购者5年内禁买房
对通过隐瞒家庭情况、伪造相关证明等方式,弄虚作假、骗购自住型商品住房的家庭,《通知》要求一经查实,房地产开发企业将与其解除购房合同,购房家庭在5年之内不得在本市购买住房。构成犯罪的,还将依法追究刑事责任。
网友建议
增房子数量
涨“中奖”比例
晨报讯(记者 刘洋)本市推7万套自住型商品住房的消息一出,在网络上引起了一番热议。网友们最大的担心是,即使符合条件、申请自住型商品住房,仍然要面对遥遥无期、撞大运似的“摇号”和等待。对此,有网友建议,将存量房、小产权房等类型也纳入,增加自住型商品住房的数量,提高“中奖”比例。
吐槽之余,网友也想了不少办法。有网友建议,既然是为了稳定楼市,是惠民的政策,不应该像购车摇号一样,随着申请人数量的增加,摇中的比例越来越低。“每个区县都有存量房,可以将这部分房源按比例纳入自住型商品住房之内,根据实际情况调整。另外,昌平、密云等郊区县建有许多小产权房,但买卖小产权房不合法,又不能把好好的房子拆了。不如政府买下小产权房,也作为自住型商品房,物尽其用。毕竟7万套对于北京数量庞大又是非‘土豪’的购房人来说,显得杯水车薪。”
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