10月北京二手住宅均价破三万 核心六区价涨

　　10月份,北京二手住宅成交均价突破3万元/平方米。昨天,伟业我爱我家市场研究院发布最新数据显示,本月北京二手住宅交易均价为30950元/平方米,环比上月同期上涨了3.4%。值得关注的是,市区和近郊房价出现分化,出现涨跌并存的局面。

　　据统计,城市核心六区10月份的交易均价为41908元/平方米,环比上涨3.8%,近郊和远郊区县10月份的交易均价为23726元/平方米,环比上月同期下跌了1%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,一些着急购房、又有一定资金实力的刚性购房人群,则更倾向于一步到位的置业方式,使得逾六成的购房需求都集中在城市核心区,造成了城六区以及全市房价的持续上涨。

　　综合北京住建委网站和研究机构统计显示,10月份(截止26日)北京全市二手住宅网签总量为8190套,与上月同期的网签量相比下跌了近两成,与去年10月份同期的网签量相比下跌了7.8%。胡景晖分析表示,10月初国庆7天长假期间交易的清淡,是导致10月份北京二手房交易量回落的重要原因;此外,房价的高涨,房贷难度的增加,信贷优惠力度的减少,造成部分购房需求延后或取消购房计划,也是导致10月份交易量萎缩的因素之一。

　　对于年底北京的二手房市场走势,胡景晖预测,11月或将有楼市调控新政出台,受此影响,未来的二手房交易热度或将逐步降温,但房价短期内出现回落的可能性不大。