深圳二套房贷首付提至七成了。作为广东省第一个将二套房首付提至七成的城市，深圳楼市将向何处去的讨论顿时又红火了起来。和此前每一次调控不同，此次大多业内人士却都提出了深圳楼市难以降温的预期。
事实上，虽然在广东只有深圳明说提高首付，但广州的楼市却早已被推向高首付的境地。目前，广州采取限价的措施，一手房“双合同”盛行，无论是首次置业还是换房客，都等于已经提高了首付，二套房首付早已高达七至八成。
同时，由于银行贷款额度紧张，不少房企已经加大了一次性付款和按揭的折扣差。目前，采取按揭方式购房可能比一次性付款的房款要高五个百分点，这本身也造成按揭的成本进一步增加。
太阳底下没有新鲜事，既然深圳的戏码已经在广州上演，深圳楼市的明天也可以从广州楼市的今天觑见一斑。即使房贷的成本一再上升，首付需要的资金越来越高，房贷发放的速度越来越慢，房价还越来越贵的情况下，广州的楼市热度却一直没有出现大幅降温。在房价还将上涨的预期下，房贷的成本在炒房客的心中，迟早可以被加到未来售出时的房价之中。成本稍高只是无伤大雅。只要房地产还仍然是被认为最为优秀的投资方式，只要房价上涨预期不破，这些温和的调控手段，短期内只能是浮云。
不过，这样的调控手段恰似温水煮青蛙，层层加码之下总有临界的一日。只是，不会是这一次。
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