公积金组合贷 排队要等4个月

　　“跑断了腿，还得先等4个月，省钱和效率看来真不可兼得。”市民马小姐在焦急中迎来了“双11”。接近年底，随着银行贷款额度的收紧，“公积金组合贷”的审批时间也越来越长。动辄4个月的等候时间，让组合贷有价无市，购房人只能望洋兴叹。

　　马小姐是一位80后，结婚后一直和老公租房过日子。随着儿子年龄渐大，她动了心思，想买一套府学划片区的学区房，50多平方米，总价430万。因为是首套房，为了最大节约利息，马小姐打算用公积金贷款，可80万元的贷款额度上限显然不够，必须办理“公积金组合贷款”，剩余221万元用商业贷款补齐。接下来，就是繁杂的办理手续，在准备了一大堆材料，完成了公积金管理中心以及银行几个来回的折返跑之后，银行的放款仍旧遥遥无期。“想省点钱，真是不容易啊。”马小姐感叹道。

　　“伟嘉按揭”分析师吴昊告诉记者，使用“公积金组合贷”，购房人需要同时向银行与公积金管理中心进行申请，并按照商贷与公积金贷款的流程进行审核、批贷。而年底处于额度紧缩期间的各大银行，审批与放款的普遍速度较慢，因此客户办理“公积金组合贷款”比纯公积金或商贷所耗费的时间都要长，一般来说，“公积金组合贷款”最快的办理时间也要3到4个月左右。

　　记者还从市场了解到，接近年底，由于国管公积金额度紧张，北京部分新盘也对公积金贷款提出了限制，只接受市管公积金贷款，不接受国管，有的楼盘还不接受“组合贷”，让购房人只能望洋兴叹。一位业内人士透露，因为国管公积金额度明显紧张，放款速度较慢，和“组合贷”一样，保守估计也需要3到4个月时间，希望尽早放款回资的楼盘自然不愿意等候。

　　上周末，上海也出台了“沪七条”，将二套房的首付比例提高到7成。针对购房人非常关心的北京二套房贷款执行情况，记者从市场了解到，截至目前，北京还没有调整二套房首付政策，依然从严执行借款人名下有房再贷款首付70%，以及借款人名下无房再贷款首付60%的标准。只是根据各银行放贷额度松紧的不同，二套房的贷款利率略有不同，多数银行执行1.1倍基准利率，也有的银行会根据借款人资质的不同，将利率上浮到1.2倍基准利率。