广州有银行二套房贷利率最高上浮50%

　　一线城市楼市调控政策收紧。　　(CFP供图)

　　一线城市领涨楼市 “穗六条”出炉 北上广深全面收紧房地产调控政策

　　昨日,统计局公布70大中城市房价指数,北上广深4个一线城市同比涨幅再次“领涨”全国。当天傍晚,广州市政府公布“穗六条”,将非本市户籍家庭购房门槛提高为5年内连续缴纳3年以上个人所得税,并提高二套房首付比例,随之广州人行明确二套房首付不低于七成。至此,北上广深一线城市全面收紧房地产调控政策。

　　业内人士表示,目前年内贷款额度已经十分紧张,有银行二套房利率最高上浮50%,而首付比例上浮对于年底楼市不会有太大影响。不过,提高购房门槛会直接减少需求,年底楼市成交量将降,但由于房企年内任务完成情况较佳,降价走量情况不会明显出现。

　　昨日,统计局公布70大中城市房价指数。数据显示,10月,全国70大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的有2个,持平的城市有3个,上涨的城市有65个,均与9月相同。而二手住宅价格环比下降的城市有2个,比9月减少2个;环比持平的城市6个,比9月增加3个;环比上涨的城市有62个,比上月减少1个。

　　同比涨幅最早在年末到顶

　　不过,房价上涨压力有所减轻。从数据上看,10月新建商品住宅价格环比涨幅收窄,创2013年2月以来新低,二手住宅价格环比上涨持平。同比涨幅看,新建商品住宅和二手住宅价格连续16个月持续上涨。

　　链家地产市场研究部张旭认为,从目前的市场情况和价格走势来看,同比涨幅将会在2013年年末或2014年年初达到顶点。

　　4个一线城市的房价同比涨幅继续“领涨”全国。统计局数据显示,10月新建商品住宅价格指数同比涨幅最高的城市分别为:上海(21.4%)、北京(21.2%)、广州(20.7%)、深圳(20.6%)。

　　购房时间认定以网签为准

　　昨日下午5时许,“穗六条”出炉,其中对于购房者形成直接影响的包括“暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房”及“二套房贷首付比例提高”。

　　至此,北上广深4个一线城市已对楼市调控给予了全面收紧。

　　人民银行广州分行于2013年11月18日发布《关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》(以下简称《通知》),要求对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于70%。《通知》重申国家有关差别化住房信贷政策,对贷款购买首套自住住房的家庭,继续执行最低首付款比例30%的规定;继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

　　《通知》称,自2013年11月25日起,借款人在广州全部行政区域购买住房,其商业性个人住房贷款按照《通知》规定执行。购房时间的认定,以在广州市国土资源和房屋管理局网上交易系统完成签约为准。

　　对银行业务影响不会太大

　　“目前贷款暂时都很难放出。利率方面,大部分二套房贷也都执行20%或以上。”昨日,某股份制银行个人贷款业务负责人张先生(化名)告诉记者。

　　据悉,目前广州多家银行的首套房贷利率上浮5%～30%,而有的银行分支机构因额度紧张,其二套房贷利率甚至已提高到上浮50%。

　　业内人士分析称,短期内广州各家银行房贷利率调整可能性不大,“各家银行都一直在根据额度情况自行调整利率,年内利率回调是很难了。”张先生表示。

　　此外,由于银行目前个人房贷业务占比并不大,也有业内人士坦言对银行的业务不会有太大的影响。“此外,对部分购房者来说,基本影响不大,原来是六成,现在变成七成,既然买得起二套房,一般这都不是太大的问题。”某银行个贷经理小陈告诉记者。

　　楼市走向

　　年底销售面临“冰封”但尚难降价

　　“穗六条”落地,“对于年底广州楼市成交量的影响肯定是很直接的。”力迅地产市场研究经理肖文晓对记者表示,今年房企总体来讲,任务都完成得比较好,“房企完全没有必要在年底降价冲量。”

　　另一本土大型房企市场部副总也对记者表示,该政策的出台对于改善型住宅的成交肯定会有一些影响,“若政策长期坚持,我们将加大公寓开发力度。”

　　此前,中原地产统计数据显示:“银十”标杆房企销售面积及金额再创年内新高,环比9月分别增长24%、14%。预计今年标杆房企全年销售金额将达7560亿。前10月,标杆房企累计销售金额达到了6703亿元,接近2012年全年的6708亿元。