巨量地变巨量楼时会有拐点吗？

　　年末的楼市,显示出了少有的迷茫状态。

　　首先看楼价,在调控加强和房贷越来越紧张的时间段,部分城市的房价已经从一路坚定疯狂上涨陷入了上下两难的纠结:部分房企开始降价跑量,多个大城市的二手房成交量悄然下滑,而部分业主的心态也开始缓和。

　　而网易房产昨日公布的2013年广州楼市数据也远没有想象中夸张——网易房产数据显示,截至2013年12月20日,广州十区二县一手住宅成交量为89007套,与2012年同期相比,上涨了5.7%;而一手住宅均价为13173元/㎡,仅较去年同期上涨6%。

　　从全年成交数据趋势图可以看到,12月的网签套数明显偏低,而均价连续两月下滑,已经降至万元以下,成为全年最低谷——尽管有限签等诸多行政手段“助阵”,楼市本身的纠结程度也可见一斑。

　　而楼市的“拐点”也在这些纠结中慢慢地鲜明起来。笔者发现,在房地产业内,目前最为红火的话题已经不是猜测楼市何时将有“拐点”,而是这个“拐”将会有何表现,能“拐”成什么样子。各路专家和研究人士猜测春节前楼价将显著下跌的有之,猜测二、三线城市和一、二线城市房价将分化的有之,猜测市区与近郊房价保持上涨,远郊价格将停滞或下跌的有之,总之,房价继续暴涨的声音已经式微,“多翻空”阵营渐渐人丁兴旺。

　　有趣的是,这些隐隐提示着“拐点”到来的细微变化,始终夹杂在房企“抢地”红红火火、房企销售量屡创新高、海外融资额屡创新高等信息当中。一面大举“搂钱”,一面拼命扩张的房地产企业们,在好光景中用卖楼的银子换了巨量的地,等到明年后年将供应巨量的楼时,不知市场是否从“拐点”中抬起了头?