海外投资客蜂拥到伦敦买房 城内“鬼城”林立

　　据台湾“联合新闻网”2月10日报道，海外投资客因竞逐安全资产标的，纷纷涌入伦敦置产，但又闲置着不住，导致部分地区犹如“鬼城”。

　　据全球豪华地产代理商Knight Frank公司透露，伦敦上流社交界和最贵的高尚住宅区梅菲尔(Mayfair)价值10亿美元的豪华公寓，购买者都是来自中国和俄罗斯的顾客。而梅菲尔区及附近的肯辛顿区和切尔西区的价格为600万美元(约3645万人民币)的豪宅，在过去12个月中价格平均上涨了10.5%。英国广播公司(BBC)报道称，伦敦豪宅的买主中有近60%来自中国内地及香港和新加坡。

　　据报道，在伦敦的金融区金丝雀码头，三分之一的新售房屋都被来自中国内地和香港的买家买走。

　　但全球第二大房仲业者仲量联行(Jones Lang LaSalle)欧洲区行政总裁伍博琦(Christian Ulbrich)表示，尽管伦敦已成为全球房市的安全避风港，部分地区却恐面临沦为“鬼城”的风险。

　　他说，中国等海外投资人相当青睐伦敦，将伦敦视为通往美国与亚洲的要道，这波热潮可能助长明年伦敦房价。

　　伍博琦说：“伦敦不只是全球避风港，也逐渐发展成让人趋之若鹜的国际大城，是朝气蓬勃的大熔炉，提供璀璨机会，也是投资安全去处。”

　　他说，巴西等新兴市场波动剧烈，导致资金涌入发达市场，尤其是欧洲；伦敦是投资人首选，人人都想来分一杯羹。

　　根据英国统计局数据，英国平均房价已涨至24.8万英镑(约247.5万元人民币)，伦敦更达44.1万英镑(约440.1万元人民币)。伍博琦预期伦敦房价将维持涨势，认为英国房市不至于泡沫化。

　　不过，他警告豪宅需求过热，已导致伦敦部分高级地段成了“鬼城”。他说：“我对伦敦的疑虑是，许多高级豪宅卖给无意入住的人，甚至连租人都不想，抱着闲置当安全资产。”

　　他说，“我们梅菲尔办公室附近一到晚上就乌漆嘛黑，毫无人烟。这种趋势将持续上升。当地社区必须想办法因应，因为这种趋势可能朝着错误方式走”。

　　据报道，课征空屋税等惩罚性措施也难以力挽狂澜。在梅菲尔买得起1000万英镑(约9980万人民币)豪宅的人，不会因为须缴1万(约9.98万)或2万英镑(约19.96万人民币)的空屋税金，就吓得不敢买。