中国人到伦敦买房热情高涨 伦敦房价创历史新高

　　原标题:到伦敦去买豪宅!

　　记者昨日获悉,位于伦敦市中心泰晤士河畔的地标性项目Battersea Power Station,其中一栋楼的顶层户型最终被中国买家以7000万元人民币购得,折合单价约为21万元/平方米。今年以来,中国人到伦敦买房热情高涨,同时伦敦房价一再突破历史新高。

　　伦敦房价创下历史新高

　　长期居住在伦敦的严先生昨日向记者透露,目前伦敦房价达到历史高点。

　　记者查阅资料发现,英国土地登记局(Land Registry)今年4月公布数据显示,伦敦房价在过去一年里急涨9.4%,伦敦住房出售成交价平均达到374568万英镑,创历史最高纪录。而据英国房价指数研究机构监测数据显示,今年以来伦敦房价每月在以0.6%至0.7%的速度稳步上涨。

　　据介绍,目前伦敦一年的新房供应量仅为1万套,未来很长一段时间都将处于供不应求局面,研究人士判断伦敦房价还有创新高的空间。仲量联行华北区董事总经理张莹透露,一年内通过他们公司卖掉的近100套伦敦房子中,除了几千万元的豪宅,四五百万元一套、50平方米的小公寓也很受中国人青睐。

　　伦敦房产投资中国人占比27%

　　记者获悉,泰晤士河畔的地标性项目—— Battersea Power Station 住宅项目,原为工业革命初期的发电站,在保护该项目原有风格不变的情况下,开发商开发了800余套住宅。该项目的所在区域是伦敦市中心新的使馆所在地。该项目在3天内销售了90%的房源,其中某一栋楼的顶层户型(平层套内3000平方尺、含赠送的2000平方尺露台),被中国一买家以7000万元人民币拿下。

　　同时,目前伦敦最高的住宅公寓——水岸豪宅项目The Tower(塔楼公寓)某高楼层的一套2000英尺的3居单位,也被一中国人以4300万元人民币买下。

　　仲量联行统计数据显示,去年年底,到英国伦敦投资房产的海外人士达到40%,当时中国人的比例仅占5%;目前,中国人占比已经上升至27%。鉴于此,英国富时250指数排名第三大的房地产公司——伯克利(Berkeley)集团甚至把售楼处搬进入了国贸三期仲量联行的办公区里。

　　跟着李嘉诚到英国“抄底”?

　　有统计显示,三个月内,李嘉诚已卖出了约1000亿港元的内地和香港资产。而李嘉诚在欧洲的投资大部分都指向了英国。

　　此外,仲量联行国际住宅部董事张宏透露,这几年到英国的中国留学生在增加,有条件的家长为了给孩子提供优越的就读环境,开始盯上伦敦。“同时,内地限购、香港房产转让高额的印花税以及很多国家实行的物业税,这些在英国都是没有的,因此伦敦成了低成本投资的地方。”

　　张莹补充,伦敦是一个相当国际化的城市,因此租赁市场十分活跃。除去出租收益需要交纳的税金、维修费等成本支出,伦敦核心区的房屋纯出租收益率能达到5%以上。

　　晨报记者 王丽娅

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　　海外买房也有风险

　　一直以来,海外投资买房都没看上去那么美。在英国开发商打出首付10%的诱惑宣传时,记者了解到其实是首付分期的概念,即目前买到的多数都是2到3年以后才可以交房的房产。而在交房前每年要保证支付10%的房款,也就是到收房前交清约30%的首付。

　　其次,与国内学区房不同,并非当了业主就一定能让孩子就读片区学校。

　　最后,有过全球投资经验的炒家认为,目前全球最具投资价值的区域也不过香港、新加坡、纽约和伦敦四个城市。但能看到当地政府为了稳定房价,对持有房产、二次转让房产都在不同程度地收紧“口子”。因此,购买伦敦房产,要有对未来市场风险的承受准备再谨慎出手。