“银行暂停相关房贷”传闻 百亿资金紧急撤离地产股

　　“银行暂停相关房贷”传闻昨引发地产板块暴跌近5%

　　百亿资金紧急撤离地产股

　　安信证券：房地产行业或进入调整周期

　　各大银行暂停房地产相关贷款的消息在市场疯传，杭州传出多个楼盘降价甚至老业主打砸售楼处的事情。屋漏偏逢连夜雨，昨日房地产板块暴跌，板块跌幅近5%，截至收盘，格力地产等6股跌停，招商地产、保利地产、万科A和金地集团跌幅也超6%。板块成交额达到135.8亿元，地产板块今后将何去何从？

　　现象>>>

　　杭州有楼盘降价，房闹再次上演

　　在杭州，德信北海公园、天鸿香榭里宣布降价的首个周末，售楼处异常热闹。除了进进出出的购房者外，还包括维权的老业主，以及维持秩序的特警、保安。

　　其中，天鸿香榭里的售楼处竖立着“直降6000元/平方米”的广告牌。如果按照小户型90平方米来算，老业主相当于一夜之间损失了54万元，这引发了他们的强烈不满。

　　在该售楼处的广场上，老业主们手握扩音器，不断重复着“退房”的需求。售楼处的外墙上，也挂着几条要求“退房”的条幅。而售楼处内，前一天被推倒的沙盘模型尚未修复，四周已围起了警戒线，样板房则暂停开放。

　　打响“楼市降价首枪”的德信北海公园也遭遇房闹。许多业主手拉“维权”横幅，聚集在售楼处的门口，戒备森严的特警在门口一字排开，前往咨询的购房者都需要接受额外检查。

　　兴业银行证实暂停向房地产开发商发放贷款

　　近日，多家媒体对兴业银行停止、暂停办理房地产融资业务进行了报道。对此，兴业银行24日晚间发布公告，证实暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。

　　公告显示，为进一步优化授信投向，调整资产结构，以更好地服务实体经济，该行于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。在此之前，该行暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。

　　兴业银行表示，所停办夹层融资业务规模在本行业务中占比极小，对本行经营没有实质性影响。

　　百亿资金紧急撤离地产股

　　昨日房地产板块暴跌，板块跌幅近5%，截至收盘，格力地产等6股跌停，招商地产、保利地产、万科A和金地集团跌幅也超6%。板块成交额达到135.8亿元，较前一交易日大幅放大5成。资金大量流出。

　　分析>>>

　　机构人士：地产股做空力量较大，短期回避该板块

　　哲林投资总经理徐泽林直言，目前市场对地产股做空力量巨大，虽然房地产停贷只是局部地区、个别银行针对个别产品的动作，但透露出利率高企的社会背景下巨大的风险隐患，短期需回避该板块。

　　浙江某私募操盘手也建议，地产板块暂时不要碰，就他了解的情况来看，已经出现了开发商低价抛售房子的情况，该板块短期需回避。他预测今年房地产板块走势可能是超跌+反弹，难有大行情。

　　大同证券首席分析师胡晓辉则分析表示，目前市场上有传言房地产全面停贷，他认为这种可能性极小，不管是从银行体系、政府政策以及目前房价走势来看，均不可能出现全面停贷情况，可能只是个别银行出现的情况。他分析，目前从全国的房价来看，总体走势相对平稳，政府目前暂无可能出台严格的房地产调控政策。但对于地产板块，他也建议目前需回避。

　　安信证券：房地产正式进入大调整周期

　　房地产商的困境也将影响到股市，有分析认为，降价潮或许会在华东地区蔓延，而银行压缩房地产贷款并非现在才开始，而且过去也一直做压力测试；短期对银行股、地产股甚至是信托相关股份都有打击；中长期而言随着房地产资金可能回流到股市，反而对银行股可能有支持。

　　销售端降价加融资渠道状况趋紧一定程度上会加重市场的悲观情绪。海通证券研究报告指出，降价预期对地产杀伤力很大，真实降价对A股杀伤力更大。去年3月属销售高点，基数较高，这将带来后期增速压力，市场短期会承受悲观情绪冲击。

　　不过海通证券也认为，房地产行业直接进入断崖式下跌概率小，2014年市场风险来自局部爆破。上半年个别城市会因为库存而挤出泡沫，下半年主要看银行流动性释放程度。

　　其认为，今年房地产整体风险需引起足够警惕，但不宜过度解读风险，一线地产商风险不大，这些企业在今年1月份已有大量融资，且部分企业拥有海外融资渠道，而中小型房地产企业将迎来并购潮，但这属于正常调整，同时今年北上广三地房价仍有5%涨幅。

　　但是安信证券依旧坚持看空房地产的观点，其认为今年房地产开发商将面临三大拐点，一是开发商的市场空间拐点，从全国回到40个左右的二线城市；第二个拐点是资金成本拐点，包括购房者和开发商的资金成本都进入了趋势性的上升通道；第三个拐点是盈利拐点，房价涨不过地价。2014年地产商的盈利已经进入加速探底的过程，这一方面来自于回归一二线城市造成的地价飞涨，另一方面来自于房价的上涨困难。“此外，资金成本的上升，也在吞噬开发商的利润，而房地产行业将进入大调整周期。”安信证券研究报告指出。