去年业绩出现超预期增长的瑞安房地产在进入2014年后，再度出现销售疲软。《每日经济新闻》记者了解到，根据公司公布的最新物业销售简报，今年前两个月，瑞房累计实现合约物业销售人民币12.07亿元，同比下降52%；累计已出售总建筑面积3.88万平方米，较去年下降47%。
值得注意的是，自主席罗康瑞回归前线重掌决策后，去年瑞房业绩出现了恢复式增长。数据显示，截至2013年12月31日，瑞房全年销售额共实现合约物业销售166亿元，达到2013年销售目标的151%，较2012年增长190%。
今年元旦后，随着公司行政总裁及董事总经理李进港的离职，围绕公司高管构架的一系列重组，以及正在着手制定的新“三年计划”，瑞房的持续盈利能力是否真的得到了恢复，成为外界关注的重点。然而，瑞房前两月的合同销售额，让外界再次担心其今年销售目标的实现能力。
对此，瑞房方面表示，公司每年的推盘节奏存在差异，目前正按计划分阶段进行销售，预计今年四五月推盘量将会有所增加。
瑞房业绩下滑
瑞房物业销售简报显示，今年2月公司实现合约物业销售3.44亿元，已出售总建筑面积为1.38万平方米，同时还包括20个车位。当月平均售价为2.48万元/平方米。
今年前两月，瑞房累计实现合约物业销售12.07亿元，同比下降52%；累计已出售总建筑面积3.88万平方米，较去年下降47%。平均售价为3.11万元/平方米。除此之外，报告期内还有77个车位售出。
公告另披露，截至2月底，该集团认购物业销售总额为9.13亿元，预计将陆续于未来月份转成正式合约物业销售。
年初至今，万科、恒大、碧桂园等房企相继交出“成绩单”。其中，万科前两个月房产销售金额达397.9亿元，同比增长39.9%；恒大集团合约销售金额约为200.7亿元，较去年同期增长75.3%；碧桂园共实现合同销售金额约253.4亿元。在多数房企前两月销售大幅增长的情况下，瑞房的业绩反而下滑。
“瑞虹新城璟庭2012年12月开盘，因此去年一季度瑞房的业绩表现就非常好，今年项目少了，业绩自然就下来了。”克而瑞研究总监薛建雄认为，瑞房的业绩增长呈阶段式，其仍然受制于旧城改造进展缓慢导致项目量太少，不利于业绩稳定增长。
转型存在障碍
复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民认为，瑞房最大的问题，在于财力和知名度不成正比，其融资渠道和自有资金并不十分雄厚，这也是为什么土地市场上很少看到瑞房身影的原因。
数据显示，截至2013年12月31日，瑞房全年销售额共实现合约物业销售额166亿元，达到2013年销售目标的151%，较2012年增长190%。从表面上看，业绩有了大幅提升，但据克而瑞研究中心发布的《2013年中国房地产企业销售TOP50》显示，这个业绩仅能排到全行业第41名，很多资产规模不如瑞安的房地产公司，2013年的销售规模都已经超过了瑞房。
蔡为民指出，瑞房最值得骄傲的是其“天地系”产品，但随着全国范围内同类型产品不断复制，以及商业地产日趋饱和的情况下，想要获得低廉的资金和土地的难度要远远大于之前，想要调整发展策略并不容易。
近期，瑞银对瑞安房地产发布评级报告，把该公司去年至明年3年的盈利预测下调至45%，目标价下调至2.51港元，评级维持于“中性”。
该行指出，现时瑞房股价相当于每股资产净值折让达62%，已反映其业务面对的挑战及财政状况。未来股价走势，要视乎主席罗康瑞及股东Brookfield更积极参与营运，会否有助于整体业务策略的执行能力。
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