万科否认在京项目降价销售 北京房价难现“崩盘”

　　昨日，一则万科在京楼盘降价3000元/平方米的消息成为市场热点，不但引发市场对于一线城市房价可能崩盘的担忧，万科、保利等地产龙头的股价在大盘飘红的情况下也纷纷下跌。

　　据媒体报道称,3月16日开盘的“住总万科橙”毛坯房销售均价为2.1万元/平方米，而在半年之前，这一项目放出的精装修房售价预期为2.6万元—2.7万元/平方米。以3000元/平方米精装修费用计算，该项目毛坯房售价较预期低了2000元—3000元/平方米。

　　对此，北京万科对《证券日报》记者表示，2014年3月中旬，“住总万科橙”首期产品开盘销售，开盘销售均价为21680元/平方米，严格按照政府相关部门指导意见进行定价销售。

　　北京市住建委官网也显示，“住总万科橙”项目3月14号取得预售证，首次开盘的11号楼的拟售参考均价为21176元/平方米，而8号楼的拟售均价为22176元/平方米。

　　一位刚刚入手了该项目的购房人告诉《证券日报》记者，“销售人员最初告诉我们这个项目去年会开盘，但到春节都没有消息。春节过后还曾通知我们3月8日开盘，不过听说手续没有办齐，就拖到了3月16日。”

　　对此，有业内人士告诉记者，之所以开盘一拖再拖，主要就是万科上报的精装修房价格建委不给批，而住建委批下来的价格万科也不满意。

　　一位接近万科的消息人士也指出，万科这个项目卖的是首期，价格也略高于周边毛坯商品房报价，因此说万科降价销售并不准确，但实际上万科确实不想卖这么便宜，不过最终如何定价还是要听住建委的。

　　而据记者了解，从2012年下半年开始，天宫院区域新房售价从1.15万元/平方米一路猛涨，至当年底已跨入2万元/平方米，使得监管部门对该地区新项目定价的审批也越发严格。

　　同时，对于开盘价低于预期，导致千人争抢的消息，在证券日报记者了解后也并不属实。

　　据悉，“住总万科橙”首期共推出333套房源，吸引了1140组客户参与摇号，最终以1:3的供需差开盘售罄。不过，这1140组客户几乎都是年前便确定后购买该项目，也认可该项目 2.6万元—2.7万元/平方米的精装修房售价。上述购房人士也向记者坦言，“之前万科精装房的定价确实比较高，不过我们主要是看中了万科的物业，比周边贵一点也是值得的。当然最后不到2.2万元/平方米的售价，我们也更乐意接受。”

　　实际上，从记者了解的情况看，即使万科按照原计划精装修价格开盘，当日售罄也不成问题。因此市场并不需要担心北京房价会出现崩盘。

　　不过，中原地产首席分析师张大伟也指出，在住总万科橙“低价”入市后，其他项目跟随的可能性会加大，市场价格很难在短期内继续上涨。同时，3月上半月，北京新建住宅合计签约套数3346套，二手房住宅合计签约3906套，累计签约7252套，创下近年来同期的最低值，往年的3月小阳春局面今年将很难出现。

　　此外，针对有客户担心项目今后会捆绑精装修出售，北京万科还表示，“住总万科橙”本次开盘销售产品仍继续为客户提供装修房服务，属客户自愿行为，不强制捆绑销售。