房价在分化：一线涨幅大 二三线稳起的

　　2月全国70个大中城市房价涨幅收窄；重庆1月房价环比略涨0.2%，同比上涨7.9%，比较平稳

　　全国房价齐刷刷上涨的局面正在改变。根据统计局发布的消息，2月全国70个大中城市中，有4个城市房价出现下跌，房价环比上涨的57个城市，涨幅也很温和。正如专家预料的那样，全国房价正在出现分化，一线城市供需两旺，房价上涨幅度较大，二三线城市趋于平稳。

　　昨日，国家统计局发布的2014年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，无论同比、环比，70个城市房价总体处于温和上涨趋势，但涨幅均有所回落。

　　4个城市房价环比下跌

　　数据显示，与1月相比，70个大中城市中房价下降的城市有4个，持平的城市有9个，上涨的城市有57个。其中，厦门涨幅最高，为0.7%，跌幅最大的 是温州，下降0.2%。另外，牡丹江、安庆、济宁房价下跌0.1%。

　　从同比来看，仅1个城市房价下降，上涨的城市有69个。其中，上海涨幅最高，同比上涨18.7%，最低为温州，下降4.1%。相比上月同期最高涨幅20.9%，有明显收窄。

　　重庆市场表现平稳。国家统计局公布的数据显示，1月房价环比略涨0.2%，同比上涨7.9%。

　　70城房价涨幅整体收窄

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，从2月看，房价环比上涨的城市个数减少，持平的城市个数增加，环比涨幅总体略有回落。新房价格上涨的57个城市中，涨幅比1月份回落的城市有40个，比1月份增加了15个。

　　同时，70个城市新房价格同比上涨的城市数量与1月相同，但涨幅有所回落。经初步测算，1月份，70个城市新建商品住宅平均涨幅比1月份回落1.3个百分点。

　　值得注意的是，2月房价数据显示，北、上、广、深四个一线城市新建商品住宅价格同比仍在大幅上涨，涨幅都高于15%。环比涨幅方面，北、上、广由1月的0.5%、0.5%、0.7%，集体收窄至2月的0.2%、0.4%、0.4%，深圳由1月环比涨幅0.4%上升至2月的0.5%。而以省会城市为主的二线城市房价下降的迹象并不明显。

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　　信贷收紧影响成交量

　　“总的来看，本月受楼市政策阶段性收紧、各地因春节因素、银行信贷紧缩等诸多因素影响，楼市的春节效应显现，房地产投资增速、商品住宅成交量出现普跌的情况。”同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者，尤其是信贷条件收紧，影响2014年年初房地产投资增速、商品房销售、开发企业资金到位情况。

　　张宏伟指出，开发企业资金到位情况由去年全年的同比增长26.5%下滑至12.4%，更是反映出2014年年初“钱荒”对于房企融资或回笼资金的压力。

　　链家地产市场研究部张旭也表示，银行信贷政策收紧以来，需求观望情绪日益加大，加上个别城市房价下降，导致市场下降预期增强。

　　不意味着楼市拐点到了

　　张宏伟指出，虽然短期内市场表现“普跌”，但这并不是楼市基本面开始出现下行趋势的信号。

　　“开发企业推盘节奏及拿地需求会总体上促使3月集中放量，助推今年楼市‘小阳春’的形成，全国各大城市的市场成交量在经历2月低谷期后有一个比较明显的反弹。”张宏伟说，但在银行信贷紧缩及一二线城市楼市调控政策“阶段性”收紧的市场背景下，房价在3月难以出现大幅反弹的机会。

　　张旭则认为，今年年初的市场形势较往年复杂，买卖双方博弈加剧，是否回暖还不能断定，依照惯例此后是需求高峰期，市场也将逐渐好转。

　　全国楼市开始出现分化

　　“今年全国楼市出现分化，一线城市仍是供需两旺，房价上涨幅度较高，而二三线城市趋于平稳。”领域机构董事长樊华告诉重庆晨报记者，本次2月房价涨幅收窄是一种正常市场反映。这与两会期间释放出来的“双向调控”，楼市调控将转向市场化、长效化有关。

　　在樊华看来，未来楼市将更多发挥市场机制的作用，利用信贷、税收等经济手段进行调控。市场也会更加注重房地产管理的系统性，比如，房产税立法与试点、设立政策性住房银行等。

　　“今年重庆市场走势是非常平稳的。”樊华认为，二线城市有个特点，市场增长潜力有，但是周边辐射能力较一线城市有限。再加上，重庆、武汉、沈阳、南京和杭州等二线城市放量明显，价格也将保持平稳运行态势。