房价分化 投资放缓 一季度我国房地产数据解读

　　最近一段时间，我国房地产市场出现了新情况、新变化，各界高度关注。国家统计局１６日集中发布一季度经济数据，其中有关房地产的数据说明了什么？

　　国家统计局新闻发言人盛来运在国新办新闻发布会上说，从房价监测情况看，一季度一是总体房价均价虽然有所变动，变化不大，总体稳定。二是房价确实是出现了一些明显的分化，一线城市房价温和上涨，部分二线城市房价有所松动，一些住房存量比较多的三四线城市房价出现了下降，这也是市场调节的正常表现。

　　统计显示，一季度全国商品房销售面积同比下降３．８％，而商品房销售额同比下降了５．２％；截至３月末，全国商品房待售面积超过５．２亿平方米，同比增长２２．９％。

　　中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军分析指出，商品房销售额的降幅大于销售面积的降幅，说明平均房价略有下降；待售面积增长很快，说明房地产销售遇到一定困难。可以得出判断，过去“高歌猛进”的中国房地产市场，开始调整。

　　受市场销售出现新变化影响，房地产投资增速也出现比较明显的放缓。一季度全国房地产开发投资同比增长１６．８％，增速比１至２月份回落２．５个百分点，比去年同期回落３．４个百分点。国家统计局初步测算，房地产投资增速下滑拉低整个固定资产增速０．７个百分点。专家认为，由于房地产具有较长的上下游产业链，房地产投资和销售的放缓，也增加了当前经济的下行压力。

　　相对于商品房销售和投资的下行而言，目前土地出让仍然处于上行状态。王军认为，商品房开发周期较长，存在一个传导过程，当前销售和投资的下行，最终将逐步传导到土地出让市场。

　　“房地产市场的这种新变化，既是市场主动调节的结果，也是政府主动调控的结果。”盛来运认为。

　　国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群强调，要充分尊重市场信号，发挥市场自身的调节作用，不必动辄出台行政措施干预。政府要做好政府应当做的事情，比如加大保障房建设和棚户区改造力度，保障居住用地供应等。

　　张立群建议，国家采取分类调控措施应对房地产市场的分化。增加一线和部分二线城市居住用地供应，稳定存在上涨压力的城市的房价；同时积极引导产业向三四线城市有序转移，逐步提高这些城市的产业和人口吸纳能力和购买能力，消化这些城市的住房库存。

　　王军指出，中国城镇化发展还有很长的路要走，房地产市场有着巨大的刚需，对当前市场出现的调整不必过于恐慌。对前期高速增长期积累下来的问题进行调整是必然的，也是有利的，在调整过程中要注意应对由此可能带来的金融风险。

　　盛来运说，相信相关部门会紧密跟踪房地产市场变化，进一步完善房地产调控政策，着重建立房地产调控长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。