济南楼市进博弈期 房价难大幅下降

　　济南房价历经21个月连续上涨后首次出现“停涨”，对市场来说意味着什么？“在当前的市场情况下，新房连续上涨后首次‘停涨’　意味着楼市下行趋势进一步加强。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗分析认为，当前楼市双方正处于博弈期，房价出现“停涨”意味着济南楼市价格进一步走向稳定，但从博弈的双方来看，显然对购房者一方更有利。

　　在李铁岗看来，在当前的楼市背景下，购房者在观望中盼望着楼市下跌，而4月份房价涨停数据的出现，将进一步增强购房者对房价下行的预期，而预期对于当于当前的市场有着至为关键的作用，与次同时，开发商对市场的看空预期将进一步加强。

　　但李铁岗也指出，考虑到统计本身的原因，未来究竟走势如何，还有待于进一步观察。

　　省城房产评论人士赵鲁梁认为，出现“停涨”是市场的必然体现。目前市场观望情绪浓厚，成交下滑，开发商都在想办法促销，甚至出现了个别直接下降的楼盘，但多数楼盘价格较为稳定，不敢象以前那样涨价。

　　赵鲁梁认为，从以往市场走势看，涨停后，下一步很可能出现降价促销行为，但他表示，这种降价不会是大幅度的。同时，赵鲁梁认为，这也是刚需力量释放一定时间后的必然结果。前期房价一直上涨，刚需持续释放，现在在观望中进入新一轮的“积攒期”，而下一轮的刚需释放要看市场走势而定。下一步市场将进入“弱成交周期”。