5月份房地产集合信托成立规模瘦身 收益率仍居高

　　据用益信托工作室在线统计，截至到5月29日，今年五月份共成立40款房地产领域集合信托产品。共募集资金51.75亿元，平均期限为1.85年，平均年收益率为9.75%。

　　2014年，房地产信托迎来兑付洪峰。随着房地产信托的风险日渐暴露，信托公司逐渐开始淡出该领域。

　　用益信托近期发布了一份关于集合信托产品的周报，该报告称，在5月19日—5月25日的这一周，房地产领域的融资规模上升明显，整个市场共成立7 款产品，募集资金11.56亿元，占总规模的23.51%。而在此前一周，统计显示全周只成立2 款地产信托产品，融资规模亦遭遇滑铁卢，仅为500 万元，占总规模的0.06%，占比最小。

　　尽管该报告称5月19日-5月25日这一周内房地产领域的融资规模呈上升趋势，但单周统计存在一定的不确定性，融资规模在这一周突然增多，不能说明市场上房地产信托融资回暖。

　　《证券日报》记者根据用益信托工作室在线统计数据，截至到5月29日，5月份房地产领域成立的集合信托产品较上一月减少67款，环比下降167.5%，融资规模由上月的210.44亿元减少到本月的51.75亿元，环比下降306.65%，平均期限减少了0.05年，平均年收益率降低了0.05个百分点。而相比去年同期，房地产领域集合信托产品成立减少37款，同比下降85%，融资规模同比下降299.2%。

　　用益信托的统计显示，房地产信托尽管在融资总量上依然占据绝对优势，但其新增融资规模却在不断减少。用益信托相关报告指出，今年一季度房地产信托新增规模1462亿元，相比去年一季度的1532亿元，同比下降4.57%；相比去年四季度的2097亿元，环比大幅回落30.28%。

　　对此，用益信托研究员表示，如果在第二季度地产信托依然维持增速趋缓甚至是大幅回落的态势，地产信托的发展或将面临拐点。

　　尽管5月份房地产信托的成立规模有所“瘦身”，但是相较于其他领域，房地产领域信托平均年收益率依然遥遥领先。

　　根据用益信托工作室在线不完全统计，截至5月29日，5月份共成立集合信托313款，成立规模286.01亿元。从投资领域来看，金融类成立121款产品，募资规模达92.28亿元，平均年收益率为7.89%；其他领域成立产品82款，成立规模56.01亿元，平均年收益率为8.58%；基础产业领域共成立44款集合信托产品，共募集资金53.38亿元，平均年收益率9.62%；工商企业领域成立26款集合信托产品，共募资56.01亿元，平均年收益率达8.58%；而房地产领域成立的集合信托产品平均年收益率高达9.75%。

　　2014年1月至5月房地产集合信托成立情况

　　 1月 2月 3月 4月 5月

　　成立数量（个） 123 64 89 107 40

　　成立规模（万元） 3028877 1014089 2117469 2104412 517,498

　　平均期限（年） 1.76 2.02 1.79 1.88 1.85

　　平均年 9.69 9.61 9.80 9.80 9.75

　　收益率（%）