预售许可证发放现放松迹象 北京高端住宅市场逆势热销

　　5月，在全国楼市整体量价齐跌的趋势下，北京高端住宅市场逆势热销。

　　市场机构中原地产研究部最新统计数据显示，5月，北京成交总价在3000万元以上的高端豪宅物业成交已经达到了17套，在全市成交比例中达到0 .40%的历史高点。该机构指出，这一数据几个月来持续上扬，同时该比例在2013年全年仅为0.19%。

　　5月全月，成交均价超过10万每平方米的顶级豪宅达到了6套，再次刷新4月创造的高位。从全市单价超过10万元每平方米的顶级豪宅来看，4、5两个月共成交了10套，而2013年全年这一数据仅为21套。

　　丽兹行豪宅研究院的统计数据也显示，5月北京市高端住宅的总成交面积为27089 .91平方米，环比上涨9.4%，同比上涨24.78%。套均面积为185 .55平方米。从成交面积区间来看，300至400平方米户型成交占比增加，达到10.27%，为2011年以来最高值，400平方米以上户型成交3套。

　　从各项目成交数据来看，星河湾、万城华府、棕榈泉等传统大面积豪宅集中社区外，万国城、阳光上东5月大面积户型均有成交。

　　第一太平戴维斯北京市场研究部与顾问咨询部董事王琼分析认为，进入2014年，北京对高端住宅预售许可证发放管控出现了放松的迹象，令延期入市的项目纷纷进入市场，从而为 第 一 季 度 高 端 公 寓 市 场 带 来 约1500余套新增供给，相当于2013年全年的三倍。

　　据悉，进入5月后，北京顺义、通州、大兴、房山等区域均有高端别墅项目新盘或加推项目入市，促使高端物业逆势成交比例上涨。

　　“当前整体社会资金紧张，促使高端豪宅供应增加，所以成交量随之上升。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，“高端购房人群往往有过多次置业经验，更看重长期楼市行情，短期波动对他们影响有限，而当前高端物业的稀缺决定了这些楼盘未来的升值空间。”