深圳一百多家地产中介关铺 中介或面临洗牌

　　深圳一百多家地产中介关铺

　　仍有一些中介逆市扩张；专家称，中介面临洗牌

　　新闻路一家中原地产铺位贴出温馨提示，大门紧闭

　　深圳楼市日渐低迷，深圳中介机构几次三番唱衰楼市，随后又形成联盟向新兴的电商卖房平台控诉。深圳中介生存艰难到了什么程度？羊城晚报记者近日调查发现，深圳有不少此前交易活跃的二手楼集中片区，确实有一些知名中介机构的店铺以各种理由关门歇业，有些甚至是昔日的中介明星店。据了解，今年以来，深圳近三千家中介地铺，已有一百多家关门大吉，关铺数量约占所有中介地铺的6.1%。

　　深圳中介“关铺潮”已形成一种趋势，然而，与2008年有近一半中介关铺不同，如今的局面其实“算不上太糟糕”，因为有机构还逆市扩张，趁机扩大经营版图。当深圳房地产市场告别过去的过度繁荣后，中介机构重新洗牌的时代或许已经开启了。

　　原来关外地区

　　天天拍苍蝇中介欲回乡

　　7月3日，在深圳龙岗区布吉街道大世纪小区附近的临街一楼店铺，此前林立的大大小小十多家中介店铺现在变得七零八落，今年以来这里已陆续关闭了将近一半的店铺。作为该片区楼盘最为集中的路段，以前这里的二手房交易十分活跃，并且因为人流量大，各种店铺都很旺，但今年以来二手房买卖冷了下来，这条街近半中介店铺因为难以承受高额租金而逐渐搬离。

　　“前两年生意兴旺，我们这里最多时有近三、四十人，大家每天都在外面带人看房，现在则只剩十个，每天都没事做，天天聚在店里拍苍蝇。”还坚守在此的某知名中介店铺置业顾问小张告诉记者，今年以来，他只做成了几单租赁买卖，房子一套也卖不掉，每个月就靠两千多元收入熬日子。据称，除了店里两个明星业务员之外，像小张这样业务一般的，日子都很难过，如果年底市场还这么不景气的话，小张打算直接辞职回湖南老家找工作，因为在家乡那边要找个月薪一两千元的工作并不困难，他告诉记者，在上个月，已经有三个老乡同行回湖南了。

　　中心区豪宅区

　　暂停营业或减人不减铺

　　深圳原关外地区不景气，位于深圳中心区的景田片区也同样如此。位于景田新闻路侨福大厦拥有10年历史的中原“老店”，在6月11日发出“暂停营业通知”，称因“重新装修”而歇业。记者走访相关人士了解到，该店铺说是装修，其实就是关了，但中原地产相关负责人强调，“只是暂停营业，并不打算转让”。

　　与景田的中介店铺还是面向“平民住宅”不同，几公里以外的南山华强城，是深圳知名的豪宅片区，一些中介店铺早就入不敷出，其中某中介的明星地铺早已处于亏损状态，但该地铺位置重要，于是公司仍然在维持，但置业顾问数量已大幅减少。

　　“华侨城所处的为豪宅片区，豪宅的特点就是一年不成交，成交养一年，公司不愿意丢失客户资源，就算亏损也愿意保留地铺”。该公司一名不愿透露姓名的人士说，生意不好做，但由于位置重要，在这个片区，各大中介采取的是“减人不减铺”的方式。

　　后市不被看好

　　已有中介退出深圳市场

　　深圳中原董事总经理郑叔伦告诉记者，5月以来中原地产关了5家地铺，关铺原因正是单个地铺“亏损”很久或一段时间都无法盈利，“只要亏损不是很严重，我们还是会继续撑下去”。

　　中联地产高级副总裁蒋福清对记者表示，今年以来中联地产只是关了五六家地铺，都是成交不旺、业绩不理想的店。

　　记者了解到，今年以来已有多家中介退出了深圳市场，其中“21世纪”今年3月退出，另外一家来自惠州的中介也表示不看好后市，待其店铺租约到期后会撤离。

　　蒋福清分析说，就中原而言，目前关停地铺主要有三方面原因：一是租金太高，无法盈利，可能会转租到附近租金更便宜的一些铺位去；二是重复，一些地方一条街有两家以上的中原地铺，于是中原对其采取整合战略；三是目前市场成交低迷，一些片区的成交量低到无法支撑一家中介地铺运营，很难保本，于是要关停。

　　业绩难以完成

　　中介称是淘汰并非裁员

　　店铺关掉了，中介人员怎么办？“目前市场不好，置业顾问很多难以达到规定的业绩目标，而深圳中原一直采用末位淘汰方式，只要业绩不达标就会被淘汰，因此近期淘汰的置业顾问比较多”，郑叔伦告诉记者，淘汰是一直有的机制，并非裁员。

　　此外，一些中介内部采用“铺均营业指标”作为考核，由于市场整体不好，不得不采取关停一些铺的方式来保证完成相应业绩。

　　受整个市场行情的影响，地产中介行业的盈利率都在下降，郑叔伦告诉记者，深圳中原今年以来的盈利比去年下降了一半，虽然还是保持盈利，但只能说是微利状态。

　　成本低者不惧

　　不仅不关铺还逆市扩张

　　搜房网对于深圳所有中介地铺的统计和监测显示，今年以来，深圳共关停中介地铺128家，同期开铺的数量仅为13家。其中中原关铺20家，中联关铺15家，世华关铺10家，美联关铺5家，另外，港置、成宏、中联工商、港置工商等都有2-4家关铺，而家家顺和招商则呈现扩张趋势，两家分别开铺4家和6家，并且同期没有关铺。

　　虽然行业整体不景气，但依然有地产中介逆市扩张。家家顺一名相关人员透露，他们的主营业务依然是一手房中介，收入占比达7成甚至更多，因此眼下的市场低迷对家家顺影响不大，同时，家家顺的经营成本也不像其他中介那么高，所以目前采取扩张策略。

　　电商或乘乱介入

　　行业业态将改变

　　记者了解到，虽然据搜房网统计显示深圳今年已关铺百余家，但眼下市场的低迷还远未到如2008年引发关铺潮的程度。据了解，2008年深圳市场上3000家中介地铺中的一半都关停。

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁接受羊城晚报记者采访时表示，现在还只是个开始，随着下半年成交量继续萎缩，会有更多中介店铺关闭，行业将面临重新洗牌。

　　“与2008年不同，这次洗牌将更为复杂，还涉及业态整合。”宋丁说，互联网电商卖房平台已逐渐强大，全国各地都出现传统中介控诉电商的现象，这就是铁证。此次传统中介开始洗牌，接下来可以预测的是，拥有强大生命力和实力的电商，一定会介入这次洗牌，电商很可能从“线上”延伸到“线下”，在中介店铺关闭潮中乘乱出手，接手一些性价比高的实体店，在洗牌中地产中介行业会出现新的行业业态。