价值地产激辩彩生活上市 房地产会被互联网颠覆？

　　今年初，万科总裁郁亮曾带队走访阿里、海尔、小米三家互联网企业，了解未来的房地产是否会被互联网颠覆，得出的结论是房地产行业不会被互联网颠覆。但仅仅得出这个结论半年，一家名叫彩生活（01778，HK）的社区运营公司就因其互联网概念，在上市伊始便拥有了远远超过房地产同业的市盈率。

　　在彩生活股价一路走高时，人们不禁疑惑，房地产行业真的不会被互联网颠覆吗？虽然房子还是房子，不会有任何变化，但正如花样年总裁潘军所言，未来住房子也许真的有可能可以免费住。

　　颠覆者带来的改变：物业管理价值超过房地产开发

　　7月3日，挂牌仅三日的社区平台服务商彩生活市值暴涨至55.6亿港元，超过母公司花样年控股（01777，HK）的52.4亿元。

　　事实上，两家公司的实际营收相去甚远。2013年，彩生活营收2.33亿元，而花样年营收超过72亿元。

　　此外，彩生活的净利润为6830万元，而净资产收益率超过41%，远远超过传统房地产公司。轻资产公司的惊人数据让传统房地产行业黯然失色。

　　由此引发的新商业模式一切基于社区，通过互联网等手段，将社区周边服务进行整合。衣食住行、娱乐休闲，这些服务长期存在，但分散、低效，未被挖掘。

　　彩生活估算，以每人每月在社区消费2000元计，一年消费2.4万元，彩生活服务的4000万人口一年将消费近万亿元。这些消费的佣金，以1%的比例计算，收入将达到100亿元，如果按照电子商务常见的3%～5%佣金计算，收入则将高达300亿～500亿元。未来这一平台或将进一步被发展为电商平台、大数据平台，暗藏一个可供挖掘的金矿。

　　价值地产年会将给出答案

　　据《南方都市报》报道，今年初，郁亮公开声明：“互联网再热闹，也不会颠覆地产业的游戏规则。”发表上述观点的背景是小米科技董事长雷军直接提问：“你们的房子为什么不能砍一半的价钱卖？”花样年总裁潘军在本周接受记者采访时说，“我研究的是如何让房子免费送”。他当时的想法是，当花样年可以从社区养老、社区医疗、微商圈等环节达到稳定收益时，房子免费送，“这样的美梦或许也有成真的一天”。

　　而彩生活的成功上市，为房地产行业固有商业模式的彻底颠覆，迈出了第一步。虽然这条道路还很漫长，但对房地产行业的从业者来说，这一步造成的影响却不小。

　　如果未来开发商从物业管理板块攫取到的利润远远超过房地产开发的收益，免费住的房子就有可能成为真实的事。

　　睿信致成管理咨询董事总经理薛迥文介绍，由于一系列的配套产业没有跟上，目前社区运营的互联网业务，还不能像“淘宝颠覆实体商业”那样彻底颠覆房地产业。

　　明源地产研究院主编潘永堂告诉记者，对物业管理的挖掘，国内房地产公司目前处在起步阶段，除了明确宣布盈利的彩生活外，只有万科有切实的行动，其他企业还都在学习的过程中。如果物业管理仍然按照传统的收物业费模式展开，盈利是非常不容易的。

　　然而，彩生活市值超过房地产开发商的现实，却在警告开发商：互联网对房地产行业的彻底颠覆并不是不可能发生的事。而随着传统物业板块的惊人商业价值被挖掘，房地产行业的平均毛利也将有可能从底部反弹，重新成为高增长、高毛利的明星行业。

　　已经进入“白银时代”的房地产行业，能不能凭借互联网重新追回昔日的“黄金时代”？如果房地产行业真的将被颠覆，作为从业者、投资者，他们又该干些什么？7月26日，《每日经济新闻》将在苏州举办第四届价值地产年会，给您终极答案。