商品房库存消化压力巨大 未来几月还要再跌

　　昨日，国家统计局发布上半年全国房地产开发和销售情况显示，随着降价范围和幅度的进一步扩大，上半年全国楼市将延续量价双降的态势，多城市住宅去库存化压力有增无减。业内人士预期，未来几个月多数城市房价将进一步下跌。

　　全国楼市量价齐跌

　　统计数据显示，全国楼市成交呈现量价增速双降的局面。

　　1-6月份，全国商品住宅销售面积比下降7.8%，相比去年全年的17.5%下滑25.3个百分点；住宅销售额同比下降9.2%，降幅与去年全年增长26.6%相比，下滑35.8个百分点。

　　住建部政策研究中心主任秦虹认为，上半年全国商品房的销售面积出现负增长，主要原因是2013年同期商品房销量基数较高。另外，个人房贷申请难度并未明显降低，也影响了购房。

　　3月开始快速跌落

　　今年1-6月份，全国房地产开发投资同比名义增长14.1%，增速比2013年全年的19.8%回落5.7个百分点。其中，住宅投资增长13.7%，增速比2013年全年回落5.7个百分点。1-6月份，全国住宅新开工面积同比下降19.8%。

　　世茂集团副总裁蔡雪梅表示，在2013年之前，房地产市场都是高歌猛进的，从2014年3月起，市场就变了，发生了一个“非常快速”的跌落，目前市场仍处于下行通道，这是市场自发的调节过程。现在是供求结构发生了根本性的转变，由量变到质变。

　　29个城市库存同比增长

　　截至6月底，国家统计局发布的数据称，全国商品房待售面积同比增长24.5%。上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量环比增长2.8%，同比增长22.9%。35个城市中，有29个城市库存出现同比增长。6月份，35个城市新建商品住宅存销比为18.1，这意味着市场需要用18.1个月的时间才能消化完这些库存。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，楼市消化库存压力空前大，这将压制房价，预期未来几个月多数城市房价将下跌。