高端改善市场再现日光盘

　　在经历了长达半年的起伏跌宕之后，北京楼市初现抬头，尤其是高端市场，呈现出供求两旺的局面。高端项目的逆袭，使楼市回暖的趋势日渐明显。业内预计，伴随着购房窗口的放开，积累已久的购房需求或在后半年集中爆发，楼市久违了的“日光”现象，将不再是个案。

　　北五环高端改善盘热销

　　近日，北京多个高端改善项目迎来热销，尤其值得关注的是北五环沿线的高端楼盘，凭借上风上水的地理位置，便捷的交通路况、完备的生活配套，以及优美的绿化环境，率先破冰，成为楼市回暖的领头羊。对此，业内人士一致认为，高品质楼盘会坚挺下去。

　　以同位于北五环的亚奥金茂悦为例，6月28日全新升级之后的五期典藏楼王，推出新品样板间，当天共吸引了2000多人到场，并有不少人士明确表达了购买意愿。据悉，为顺应市场需求，亚奥金茂悦正在积极筹备新品推出，预计将于月底前后正式入市。

　　业内预计，无论是从当下高端市场的热度来看，还是从亚奥金茂悦历次入市的火热程度来看，其全新升级之后的五期新品，一经入市必将引领新一轮置业热潮。

　　“回暖”或催发日光

　　据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2014年7月上旬(1-10日)，北京市二手住宅的成交量为2295套，与6月同期相比增长31.6%。而6月最后一周二手房的成交量为2039套，环比大幅上升32.1%。在此之前，北京市二手房成交已经连续12周处于2000套以下的历史低位。业内人判断，二手房市场成交量回升，价格止跌形势明显。

　　有分析人士认为，在楼市全面回暖的背景下，下半年或将出现供需两旺。其判定依据在于：其一，从供应角度来看，进入第三季度之后，各房企销售压力加剧，为了冲刺年终业绩，将加大推盘力度；其二，从需求角度来看，无论是高端市场，还是中低端市场，刚性需求依然存在，伴随着购房窗口的打开，这部分被积压的需求将集中释放，进而促使楼市出现供求两旺的局面。

　　高品质成市场制胜法宝

　　再不好的市场，也会出现热销盘。从亚奥金茂悦2012年面世至今，4次开盘，4次售罄，到如今同区域再度出现热销楼盘，对比中不难发现，这些热销楼盘都存有一定的共性。比如，都拥有稀缺地段、都具备高端品质、主要面向全家庭的改善型户型，以及拥有顶级的高端教育配套，从而形成了项目超高的附加值。

　　就热销楼盘亚奥金茂悦而言，作为金茂“悦”系产品的开山力作，项目不断致力于软硬件的提升。除了硬件上的不断升级增配，更关注到业主下一代的教育质量。不仅设立景山学校朝阳学校，还启用借鉴五星级酒店管家式服务模式，全面体察业主的生活需求。

　　对于亚奥金茂悦这样的产品，业内人士认为，在市场好的时候，该类产品自然受到买家欢迎，而在市场及客户均趋于冷静、理性的情况下，同样能够经得起考验。据悉，亚奥金茂悦即将推出的五期楼王，户型176-183平方米，设计堪称完美，是城市核心区域中难得的一所全家庭系户型，仅余72席。伴随着项目四开四罄的光环及客户对品质楼盘的追求和认可，预计其收官之作一经入市，必将再度创造热销局面。