房企中期业绩普遍下滑 后市预期仍不乐观

　　受房地产行业低迷的影响，今年上半年房企业绩不乐观。Wind数据显示，截至8月18日，在50家发布半年报或业绩预告的房企中，共有22家房企业绩下滑，占比达44%。面对房地产市场的低迷，多数开发商对后市的判断较悲观。

　　房企业绩分化明显

　　8月18日，行业龙头万科发布半年报显示，上半年万科实现营业收入409.6亿元，较去年同期的413.9亿元下降1%；实现净利润48.1亿元，同比增长5.6%；净资产收益率为6.25%，同比下降0.59个百分点。其中营业收入是万科自2010年以来的首次下降。

　　万科表示，今年上半年，全国商品住宅销售面积为4.25亿平方米，同比下降7.8%；其中，万科关注的14个主要城市，上半年调整幅度更大，商品住宅销售面积同比下降了20.9%。

　　招商地产(行情,问诊)中报显示，2014年上半年公司实现营业收入160.47亿元，同比下滑0.54%；归属母公司净利润17.85亿元，同比下滑30%。

　　8月5日，万通地产(行情,问诊)公布了2014年中报。公告内容显示，营业收入约3.37亿，同比下降52.43%，其中房地产(行情,问诊)销售营业收入2.52亿，同比下降59.89%，毛利率59.86%，归属于上市公司股东的净利润为4837万元，同比下降59.83%。

　　而在A股上市的大部分中小房企业绩出现了深度跳水。嘉凯城(行情,问诊)净利润同比下降716%，是目前业绩降幅最大的房企。2014年上半年嘉凯城营业收入26.91亿元，较上年同期增长9.79%；实现利润总额-1.32亿元，实现归属于上市公司股东的净利润-1.27亿元，较上年同期下降716.17%。公司称，上半年实际结算项目少，导致半年度归属于上市公司股东的净利润亏损额度较大。此外，深国商(行情,问诊)、多伦股份(行情,问诊)、天伦置业(行情,问诊)、银润投资(行情,问诊)等公司业绩降幅都超过145%。

　　不过，也有部分房企业绩逆势上涨。华夏幸福(行情,问诊)发布2014年半年报显示，公司共实现营业收入113.82亿元，比上年同期增长29.58%；实现归属于母公司所有者的净利润23.01亿元，同比增长30.06%。

　　后市预期仍不乐观

　　8月初，包括万科、招商地产、龙湖地产、世茂集团、万达等在内的多家开发商均已召开年中工作会议。面对房地产市场的下滑，多数开发商对后市的判断不乐观。

　　在上述房企的年中会议上，公司一把手频频提及“市场规律”、“客户”、“户型”等关键词。一位房地产咨询机构负责人表示，市场越好类似“市场规律”这样的关键词出现次数越低。同样，市场越好房企提及“客户”的次数就越少。这说明开发商重视“客户”是市场态势向买方市场转变的信号之一，房企可能会动用最具影响力的价格手段加快销售。

　　对于下半年的市场情况，多数房企依然倾向走量为主。龙湖地产首席执行官邵明晓表示：“我们会灵活使用价格策略，但不能一概而论，在某些区位、某些项目可能会用价格的手段来促销。”

　　业内人士表示，楼市降温趋势明显，限购松绑难以拉动市场成交，市场持续低迷，明显影响了房企的定价。