央行喊话一个月后 杭州仍不见7折利率踪影

　　9月30日，中国人民银行和银监会共同发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知规定，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再贷款可享受首套政策，而且贷款最低首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　现在差不过一个月时间过去了，央行的新政执行得到底如何，记者就此走访了多家银行。不过让购房者有些失望的是，迄今为止，杭州难觅7折利率身影。

　　记者昨日走访多家银行后了解到，基本上所有的商业银行都已经开始在执行央行的新政了，即对于首套房的认定标准，采用“认贷不认房”的原则。这一政策的落实，也直接刺激了楼市改善型住房成交幅度的激增。“如果说，原先刚需房与改善型住房的成交比在8:2左右，那么新政实行后，这个比列就变成了7:3左右。”豪世华邦地产总裁助理王慧告诉记者。

　　而改善型房源的走俏，显然直接受益于首付的降低。以一套在杭州市场上常见的总价在300万元的改善型房源为例，原来的首付款需要210万元，如今的首付款仅需90万元，这大大降低了很多购房者的购房门槛。

　　然而，对于购房者同样关心的利率问题，记者在采访后发现，目前不少银行仍在实行基准利率，一部分银行业在放行9.5折利率，但一般都还需要附上额外条件，如房屋的年限、房屋的面积、贷款的年限等。而对于大家翘首以盼的7折利率，市场上根本不见踪影。

　　“按照央行出台的首套贷款认定新贵，商品房的贷款利率下限为7折，但这并非是强制执行的利率，最终的决定权交给各大商业银行。既然不是强制执行的，商业银行在执行过程中，当然会打折扣。”一位银行业人士告诉记者。

　　而据记者了解，商业银行之所以不落实7折利率，根本原因在于银行不想做亏本的买卖。我们不妨来算一笔账，目前商业银行5年期以上贷款的基准利率为6.55%，利率打7折，就是4.585%，与同期限公积金贷款利率相当。而5年期目前的定存基准利率为4.75%，政策性金融债收益率为4.63%，相比之下，都要高出一点。那边要的成本就要那么高，这边的收益还不如那边的成本，银行显然不想做这种亏本买卖。

　　与此同时，记者在各大商业银行，都发现了不少年化收益率在5%及其以上的理财产品，这个收益也要高出7折利率大约0.4个百分点，如果银行发放7折利率，铁定是亏本买卖。

　　而据上述银行人士透露，银行方面目前仍然面临贷款额度不足的问题。如果流动性不足的问题无法解决，银行也不可能给予购房者更高的房贷优惠。