互联网再撼房企 万科元老肖莉加盟房多多

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　　万科元老

　　肖莉

　　作为万科创业元老级别的人物，肖莉在房地产行业从业逾20年，曾被王石视作与郁亮、丁长峰、林少洲同一批的“学院型”职业经理人。公开资料显示，肖莉于1995年至2009年任万科董事会秘书，2004年出任公司董事，2007年出任公司执行副总裁，2014年转任公司高级副总裁，在资本市场融资方面颇多战绩。

　　地产新秀

　　房多多

　　中国卖新房的互联网房地产电商，近几年经历了两个发展阶段：一是媒体电商，以搜房为代表，通过前期优惠卡等方式为新楼盘蓄客，实质并没有深度介入交易；二是渠道电商，比如房多多、好屋中国等。房多多的商业模式，即整合经纪公司的客源，通过这些客源去购买新房，销售成功后，再向房地产开发商收取佣金，给经纪人奖励。

　　昨日（11月11日），万科高级副总裁肖莉在朋友圈正式发出一封“告别万科”的辞职信，证实了自9月份以来的离职传闻，也为她在万科的“黄金二十年”画上句号。

　　对于辞任后的去向，肖莉并没有离开地产行业，她将成为一家互联网房地产O2O整合服务平台———房多多的合伙人。

　　《每日经济新闻》记者了解到，万科在公司内部关于肖莉的离任知会文件中表示，肖莉已预留了足够的时间安排离任前的相关事项，2014年底前，都将在万科继续履职。有业内人士人为，从某种意义上说，肖莉的离任，是互联网思维对传统房地产行业的又一次完胜。

　　万科总裁郁亮发合伙人邀请

　　据记者了解，万科给予了肖莉极高评价，“她不仅是万科职业经理的杰出代表，也是万科文化最好的阐释者和传承者之一。”

　　万科董事长王石也对肖莉表示支持，并称，“与投资人打交道是你（肖莉）的强项，在一个自己所擅长的领域，最大程度地实现自身价值，这不正是职业经理人追求的目标吗？这是万科职业经理人价值的体现。”

　　事实上，互联网早已改变了房地产。作为传统地产行业的领军人物之一，郁亮曾多次参观小米等企业，并在万科30周年张家界答谢会上公开表示，要用互联网思维打造万科。

　　在此次肖莉提出辞职加盟房多多后，郁亮则从合伙人角度提出合作邀请。他表示，万科作为一家传统企业，在积极融入互联网，“未来我们的合伙人范围会越来越宽泛，那时希望你（肖莉）成为新的合伙人。”

　　据悉，肖莉即将加盟的房多多是一家互联网房地产O2O整合服务平台。华创证券高级分析师杨现领向《每日经济新闻》记者介绍，中国卖新房的互联网房地产电商，近几年经历了两个发展阶段：一是媒体电商，以搜房为代表，通过前期优惠卡等方式为新楼盘蓄客，实质并没有深度介入交易；二是渠道电商，最近很热，比如房多多、好屋中国等，它们的商业模式和媒体电商不同，面世后推动了整个行业的变化。

　　杨现领分析称，房多多的商业模式，即整合经纪公司的客源，通过这些客源去购买新房，销售成功后，再向房地产开发商收取佣金，给经纪人奖励。不过，他认为，虽然房多多的渠道整合这条路走得不错，在二、三线比较分散的城市可以得到很好推广，但一线城市的二手房中介市场集中度高，预计这种模式将承受较大压力。

　　房地产行业与互联网相互渗透

　　公开资料显示，1994年，肖莉在君万风波之时，离开成熟的跨国企业三菱，来到万科。2014年，在万科成为全球最大的住宅开发企业，并积极布局海外市场打造跨国企业之际，肖莉再次选择离开。肖莉为何在此时选择离开？

　　对此，外界有观点认为，这是郁亮在“去王石化”，打造自己的班底。猜测起于今年3月份万科的一次高层重大调整。彼时万科公告称，公司除续聘郁亮为总裁，谭华杰为董事会秘书外，聘任陈玮、王文金、张旭为执行副总裁，分管人力、财务、运营。在此之前，万科的执行副总裁有9人，调整后仅剩3人，肖莉从执行副总裁改任高级副总裁。不过，万科内部人士告诉《每日经济新闻》记者，这一猜测并不成立，肖莉负责的工作并没有变动，只是万科减少了法定高管人数。

　　对于离职原因，肖莉表示，进入房多多，“和一群年轻人分享他们创业的历程。我将回到我二十年前那样的一个大空间，每天穿梭在一群年轻的小伙伴中间，跟他们一起挥洒汗水，分享喜怒哀乐。”对于她而言，这是一种“充满激情和勇气去尝试和追逐新事物”的力量。

　　在郁亮想要为传统房地产行业引入互联网思维的同时，互联网也在积极融入传统行业。今年9月，房多多联合创始人兼CTO（首席技术官）李建成撰文称，“创业者进入传统行业搞O2O创业，要么自己是行业专家，要么团队成员是行业专家”。在他看来，做互联网的人在短时间内无法成为传统行业专家，而且房地产行业极为复杂，仅旁观，要付出时间和金钱成本，而得到的仅是“隔靴搔痒的经验”。

　　因此，“这是一个代表性案例。”杨现领称。在他看来，条件变了，企业家也要改变赛道，这种职业转换在未来会非常普遍。未来传统开发企业、经纪公司、金融机构的一线高管将源源不断地进入新创业公司，参与到行业变革中。

　　每日经济新闻记者 白亚静

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　　网购狂欢日 成都龙湖拿下两幅地

　　在11月11日这一全民网购狂欢日里，龙湖地产也出手“抢货”。

　　昨日上午，龙湖地产以总价5.7亿元成功竞得成都金牛区金泉街道办事处何家社区两幅地块，总占地面积约92.3亩，土地用途为住宅兼商业。这是龙湖地产继今年2月份拿地后的再次在成都市场出手。当时，成都龙湖在金楠商圈拿下36亩地块，与金楠天街仅一街之隔。时隔8个月，龙湖地产再次出手。

　　资料显示，何家社区两幅地块位于百川路以东，为连襟地，总面积92.3亩。其楼面均价分别为4320元/平方米、4820元/平方米。此前，成都保利曾在该片区拿下206亩土地，开发别墅产品。规划显示，龙湖所拿两地块计算容积率仅为2.0，且建筑物最高点相对地面高度不大于50米，地块周边社区氛围也较为成熟，两宗“姐妹连襟”地块极具打造低密产品的可能性。

　　目前，龙湖地产在成都的在售项目有金楠天街、世纪峰景、时代天街、小院青城、悠山郡5个项目，截至目前今年全年业绩已达36亿元。成都龙湖相关负责人表示，此次出手标志着成都龙湖再次加码城西，进一步完善成都市场的布局，预计在明年上半年，以高端住宅的业态补充现有产品线。