中信信托1.5亿增资控股哈交所

　　伴随着土地流转改革新政出台，信托公司也在探索土地流转信托的升级模式。

　　11月21日，中信信托与黑龙江省兰西县政府、黑龙江省农业科学院以及哈尔滨谷物交易所有限公司（以下简称哈交所）达成共建“中信·兰西土地信托化综合改革试验区”的战略合作协议。此单土地流转项目拟以兰西县为土地信托化综合改革试点，从土地流转信托入手，构建一种新型的生产关系，引入金融、科技和市场等资源。

　　此外，中信信托还通过旗下子公司中信信诚资产管理公司斥资1.5亿元增资控股哈交所，连接上游生产端与下游销售端。

　　流转面积创国内新高

　　继在安徽、山东、贵州、河南等地推出土地流转信托项目之后，中信信托又将土地流转信托的红旗插在了“黑土地”上。

　　11月21日，中信信托与各方达成战略合作协议，共建“中信·兰西土地信托化综合改革试验区”。此单土地流转面积再创国内新高，共涉及信托化综合改革土地约300万亩，其中，第一期流转100万亩。

　　信托公司参与土地流转改革，不仅缘于信托拥有天然制度优势，能将农村集体土地所有权与使用权相分离，实现农地的规模化、集约化、资本化运营，更重要的还是农地流转需求以及国家政策支持。

　　近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》（以下简称 《意见》）。《意见》指出，伴随我国工业化、信息化、城镇化和农业现代化进程，农村劳动力大量转移，农业物质技术装备水平不断提高，农户承包土地的经营权流转明显加快，发展适度规模经营已成必然趋势。

　　有业内人士表示，《意见》指出，土地流转和适度规模经营是发展现代农业的必由之路，同时鼓励创新土地流转形式，这对于信托公司介入土地流转是利好。尽管土地流转信托盈利模式尚未清晰，但随着政策逐渐明朗，未来市场空间会逐步打开，将会有更多的信托公司试水土地流转。

　　《每日经济新闻》记者注意到，自2013年10月中信信托成立全国首单土地流转信托之后，已有北京信托、兴业信托、中建投信托等多家信托公司相继发行土地流转信托产品。

　　盈利有四大来源

　　中信信托常务副总经理、中信信诚董事长包学勤表示，合作各方将按照“资本+市场+科技+土地”的资源整合模式，利用土地经营权信托、土地经营权入股、土地经营权托管等方式进行适度规模经营，通过订单引导种植，打造粮食产品交易平台和生产要素集合平台，并通过综合金融服务实现两个平台的紧密衔接和互动，重新塑造粮食产业链条及其各环节的利益分配机制，期望构造出一种全新的农业生产关系。

　　包学勤对 《每日经济新闻》记者表示，中信信托将联手哈交所与黑龙江省农业科技院共同组建一家社会化服务公司，扮演土地流转业务管理人的角色，并参与到整个土地流转业务当中。此外，中信还将通过旗下子公司中信信诚资产管理公司斥资1.5亿元收购哈交所，意在为土地流转业务构建连接上游生产端与下游销售端的终端，通过金融产品与技术的嫁接，形成闭合产业链经营模式。

　　在包学勤看来，中信土地流转业务盈利点主要有四大部分：一，为农业生产商生产运营提供资金服务；二，依托哈交所平台开展贸易融资业务，为交易商提供配套融资服务；三，成立服务平台公司对接生产各个环节，包括生产资料集中采购、农业机械服务提供、销售端对接等；四，通过科学技术提高农产品品质以及提高生产效率所能获得的超额收益。

　　哈交所执行副总裁潘峰表示，中信信托利用金融优势能解决粮食企业的资金需求，而哈交所作为谷物现货交易平台，能够很好地对接粮食企业的上下游，增加粮食生产商的选择渠道。目前，哈交所主要的交易产品还是谷物产品现货，未来希望对接商户订单生产模式，引入中远期期货产品，哈交所也在积极申请基金销售牌照。

　　在资金方面，包学勤向记者透露，目前已有多家银行愿意提供资金支持。从前几单土地流转信托的操作模式主要对接的是机构单一资金，成本在10%以内。