上市房企再融资取消事前审查 合规融资“松绑”

　　央广网北京1月17日消息（记者丁玲娜）证监会昨天调整了上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的监管政策，相关业务的事前审查取消，事中、事后监管从严，特别是，如果房企闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价，还会被暂停上市，再融资以及重大资产重组也会被封杀。　　

　　按照调整后的政策，上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的，国土资源部不再进行事前审查，是否存在土地闲置等问题，以国土资源部门公布的行政处罚信息为准，这在地产咨询公司亿翰智库研究总监张化东看来，对房企是利好消息，事前审批取消了，房企的融资效率会大大提高。

　　张化东：如果通过事前的层层审批，至少要有半年左右的时间，半年时间对于房企再融资几乎是灾难性的，因为资本市场上的窗口已经关闭了。

　　可这种“松绑”是有前提的，房企再融资或者资产重组行为，必须合规，尤其是不能闲置土地、炒地、哄抬房价，一旦上市公司相关行为涉嫌违法违规，监管不仅没有放松，反而更严。证监会新闻发言人邓舸介绍了总体原则：

　　邓舸：对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组。

　　证监会还规定，上市公司涉及房地产业务的再融资、资产重组等，应当公开披露是否存在炒地、捂盘惜售等违法违规行为，是否存在被行政处罚或者正在被立案调查的情况，还要及时披露整改措施和整改效果，否则，处罚力度会加大。

　　邓舸：涉嫌犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任，虚假披露给上市公司和投资者造成损失的，督促信息披露义务人按照承诺承担赔偿责任。

　　不过，面对高企的资金压力，房企非常欢迎有条件的政策“松绑”，北京一家地产公司总经理关先生说，上市房企通过股权再融资，不仅能降低企业的资金成本，负债风险也随之降低。

　　房企：现在房地产融资实际上非常难的。如果通过其他渠道融资，成本非常高，信托，成本是15%到20%。如果能真正低成本融大笔资金，以后拿地是很有竞争力的。