两个月待偿债务30亿，金地集团直面偿债高峰期

　　【大河财立方 记者 秦龙】9月18日，正值偿债高峰期的金地集团股份有限公司（以下简称金地集团）召开了半年度业绩说明会，披露最新兑付安排和发展情况。

　　金地集团董事长徐家俊透露，2024年集团剩余待偿还公开市场债务为11月~12月份合计到期的30亿元中票。

　　大河财立方记者通过查询企业预警通数据获悉，金地集团这30亿元中票为今年仅剩两笔债券待偿，分别是“21金地MTN006”和“21金地MTN007”，将于11月、12月到期。今年之后，金地集团的债券存量规模剩27.61亿元，3笔2025年到期，3笔2026年到期。

　　截至目前，金地集团累计偿还境内公开市场债务约136亿元，同时8月已如期偿还到期的4.8亿美元债。“公司通过大宗资产处置、加速销售去化、积极拓展融资渠道等手段，积极筹措偿债资金，并完成公开市场债务的如期兑付。”徐家俊说。

　　年内待偿债务30亿 随行就市关注收储政策

　　在目前房地产市场下行背景之下，净利润下滑是房企共同面临的问题。

　　半年报显示，金地集团2024年上半年归属母公司净利润-33.61亿元，同比下降319%，毛利率11.04%，同比下降5.36个百分点。

　　对此，金地集团财务总监曾爱辉解释称，2024年上半年，行业维持深度调整的局面，公司将确保现金流安全作为首要任务，采取随行就市的价格策略，加速去化和现金回流，在利润上会出现一定程度的折损；此外，公司销售规模同比下降，导致结转规模、毛利率出现同比下降，叠加资产减值的计提，营业收入和利润同比下降。

　　对于目前公司债务以及下半年到期债务情况，金地集团董事长徐家俊表示，2024年剩余待偿还公开市场债务为11月—12月份合计到期的30亿元中票。为此，公司通过大宗资产处置、加速销售去化、积极拓展融资渠道等手段，积极筹措偿债资金，并完成公开市场债务的如期兑付。公司主要股东也都在通过不同方式为公司发展提供支持。

　　“基于当前的宏观经济与行业发展状况，预计未来市场将维持当前供需状况，公司将根据不同地方的市场状况随行就市，并发挥营销自有渠道的优势，取得市场领先。”徐家俊表示，5月份以来，中央鼓励收购存量房做保障房，地方政府积极响应，陆续出台细则。公司密切关注政策动态，根据各地收储政策（如定价机制、房源要求等）和市场形势，结合项目的实际情况，与地方政府进行对接沟通。

　　依据市场及公司现金流 择机补充土储

　　半年报显示，截至6月末，金地集团总土地储备约3589万平方米，权益土地储备约1599万平方米，其中，一、二线城市占比约75%。上述披露的土储面积统计口径是未结算的可租售面积。

　　记者注意到，自2023年6月开始，金地集团已经有接近1年3个月的时间未在公开市场获取土地。

　　针对金地集团已经1年多时间未在公开市场获取土地，金地集团董事、总裁、财务负责人李荣辉表示，受到销售市场的持续降温及行业流动性较为紧张的影响，公司自2023年下半年开始缩减投资。

　　“未来，我们将依据市场形势和公司现金流统筹情况择机补充土地储备。公司将持续加强对宏观形势的分析与研判，以及房地产调控政策变化对不同城市市场的影响，根据各城市市场运行趋势及时有效地评估和调整投资策略，做好投资资源的配比和调度工作。”李荣辉表示。

　　销售方面，今年前8个月，金地集团累计实现签约面积321.6万平方米，同比下降46%；累计实现签约金额476.1亿元，同比下降56%。

　　尽管销售实现了较大幅度下滑，不过，金地集团对未来的房地产市场并不悲观。

　　徐家俊判断，尽管当前市场依然承压，但房地产作为国民经济的支柱产业地位不变，预计在从中央到地方的多项政策的支持引导下，房地产市场将逐步恢复平稳，在中长期保持健康稳定的发展态势。

　　“面对行业发展新形势，公司将牢牢守住风险防控底线，持续强化现金流管理，全面提升经营管理质效，积极探索高质量发展新模式。”徐家俊表示。