楼市“止跌回稳”企业观察︱上海豪宅市场再现“千人摇”，中海地产旗下多盘频创销售纪录

　　今年的上海楼市热点不断，而豪宅市场的持续火热尤其引人注目。

　　在今年上海的豪宅行情中，中海地产是绕不开的房企主角。3月28日，中海·顺昌玖里开盘，当日劲销196.53亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录。11月15日，中海领邸第四次开盘，出现市场久违的“千人摇”场景，552套房源受到1556人抢购，当天销售总额达85亿元。

　　《每日经济新闻》记者注意到，中海领邸今年四次开盘全部“日光”，累计销售额达233亿元，创下全国单盘高层住宅销售总额纪录。

　　豪宅项目热销让中海地产在上海房企中的行业排名逆势上扬。据中指研究统计，今年前10月，中海地产在上海区域的销售额累计达到464.10亿元，稳居榜首，超过第二名招商蛇口达174亿元。而去年全年，中海地产在上海的销售额仅为112.74亿元。

　　中海地产2024年前10月和2023年全年上海销售情况对比 来源：中指研究院

　　又一个“千人摇”红盘

　　位于上海市徐汇区龙兰路附近的中海领邸·玖章项目，紧邻网红盘云锦东方，这里是徐汇区高价小区集聚的板块之一。

　　11月15日下午，中海领邸·玖章开盘，1556组购房者参与摇号选房，最终552套房源在当天一举售罄。按照该项目开盘前一周公布的认购数据，认购率达到281%，刷新了上海市今年新盘认购纪录，成为今年上海又一个“红盘”。

　　据统计，今年上海楼市仅4次出现“千人摇”场景，前3次分别是浦东唐镇的安高申宸院三期（认购数1098组）、浦东陆家嘴滨江的滨江凯旋门三期（认购1043组）和宸嘉100·嘉佰道（认购1000组）。

　　中海领邸·玖章此次共有5幢商品住宅入市，均价为13.25万元/平方米，102平方米房源共370套，143平方米房源共182套。选房持续到下午5点半左右才结束，一直叫号到874号顺利清盘。

　　据中海地产上海公司介绍，中海领邸·玖章和玖序项目自今年6月入市起，四次开盘四次售罄，累计销售金额达到233亿元，创下了全国单盘高层住宅销售总额新纪录。

　　凭借中海领邸和中海顺昌玖里两个高端豪宅项目的热销，中海地产今年在上海的销售总额也逆势上扬，呈现着一骑绝尘态势。

　　据中指研究院统计，今年前10月，中海地产在上海的销售额累计达到464.10亿元，稳居上海房企销售金额榜首位。而去年全年，中海地产在上海的销售额仅为112.74亿元，排在上海房企销售金额榜第18位。这意味着，今年前10个月，中海地产在上海的销售金额就超过去年全年的三倍左右。

　　据中海地产上海公司介绍，中海领邸玖序项目还有118套280平方米的房源，预计在今年12月中旬认筹、12月底开盘，目前，项目样板间已对外开放。

　　周边二手豪宅价格倒挂

　　今年前三季度，上海中环内项目供应量明显冲高，优质豪宅扎堆上新。

　　据第一太平戴维斯数据，前三季度上海中环内上市的豪宅项目，主要集中在黄浦、静安和浦东陆家嘴滨江的核心区域。第四季度，上海高端市场预计仍有14个项目将入市，共计供应约3100套房源。

　　一线城市核心地段的豪宅向来以稀缺性、高保值率被高净值人群所追捧。中海顺昌玖里所在的上海新天地板块是传统的豪宅区，周边中海建国里的二手房均价达19.5万元/平方米。中海领邸玖章附近云锦东方的二手房均价也在18万—20万元/平方米。

　　新盘入市价格与周边二手房价格存在倒挂现象，加之“沪九条”“沪七条”出台，进一步推热了上海豪宅市场。

　　就在11月18日，上海市住房城乡建设管理委等四部门发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准，二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。据测算，税收新政执行后，若认购总价1000万元的住房，可直接节省20万元。

　　每经记者注意到，中海地产将今年半年报的标题定为“逆势争先、行稳致远”。半年报显示，中海地产在上半年加强聚焦一线城市策略，在四个一线城市实现销售合约额744亿元，占总销售合约额的62.7%。其中，中海地产在北京、上海、深圳等多个城市首次推出的面向改善型客户的高端产品玖序系项目均逆势热销。

　　销售回款方面，上半年中海地产销售回款超过50亿元的城市有5个，分别是上海、北京、广州、深圳和天津，其中上海回款超过200亿元。

　　中国海外发展行政总裁张智超在中期业绩会上表示，公司销售在行业领先，得益于货量充足，货量结构相当优质。今年中海地产的总货量中一线城市占了一半，“下半年我们有条件实现全年稳中有升的销售目标，有信心完成全年目标和任务”。

　　就在上月（10月25日）举行的上海今年第六批次集中供地出让中，中海地产以总价32.13亿元竞得杨浦定海地块。目前，该项目住宅设计方案已对外公示。

　　“高端项目即将入市，会对高端买家形成分流态势，区域间、产品间竞争也将持续加剧，只有均好性强方能实现热销。”第一太平戴维斯住宅销售部方面认为，随着供应量能的攀升，以及一二手房价格倒挂现象的逐渐消失，预计上海豪宅市场整体热度或将稳中有降。