下半年伊始,久违的“地王”,突然又成为了市场热议的关键词。7月3日,北京夏家胡同地块由懋源置业摘得,折合楼面价约4.1万元/平方米,成为北京今年年内单价地王。同一天,保利地产也是以23.56亿元在上海拿地,溢价率高达132%,刷新了今年上海土地溢价率记录。万科则是以48.7亿元竞得上海市浦东新区张江高科技园区中区地块,刷新了总价地王的纪录。而这个纪录是绿地集团在七天前刚刚创下的。龙头企业近期纷纷高调拿地,向市场释放了什么样的积极信号呢?
华西证券首席投资顾问沈磊表示:上半年良好的销售业绩为开发商高价拿地注入了底气。数据显示,刚才提到的万科、绿地、保利分别以843亿、653亿、648亿占据上半年国内房企销售前三甲,销售业绩均实现同比大幅增长。尽管面临国五条的宏观调控,但地产行业在上半年的业绩并没有受到明显影响,开发商对行业前景依然乐观。
7月3日晚间,多家地产公司发布了销售数据简报,像保利地产上半年的销售额是同比增长26.54%,华夏幸福是的销售额是同比增长92.35%。情况似乎还不错。难怪拿起地来如此底气十足。而A股马上要面临中报业绩的大考乐,顶着成长性帽子的创业板昨天是创出了反弹的新高。传统行业里面,地产股是不是最有可能靠业绩说话,在中报行情里替主板扳回一城呢?
沈磊表示,从目前的估值水平来看,地产板块的安全边际较高,不少中报预增公司的业绩预增幅度较大,良好的业绩使其有望成为大盘不确定时期的资金避风港,走出估值修复行情的概率较大。但地王频出也释放出房价难以大幅回落的信号,势必又使整个行业面临政策调控加码的风险,所以,地产股更多的是中报行情里的交易性机会。投资者切记不可过分“恋战”。
另外,针对上周五市场关于地产上市公司的再融资将放开的传言,沈磊分析说:从随后证监会的表态来看,只是表明,对于违规的地产公司不会开放再融资,没有违规的地产股,是否可以再融资,并没有给出明确说法。倒是房企大鳄绿地集团借壳金丰投资上市的消息,值得投资者密切关注。而关注点,并不是绿地借壳上市的事件本身。而是绿地集团的买壳举动,是否意味着房企再融资及重组审核将要出现松动。
我们发现,时间也正好是在6月28日上周五,借壳上市的主角,上市公司金丰投资是发布了有重大事项待披露的公告,股票至今仍然停牌。(新华网-----大智慧财经联合报道)
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