地王来了 能否为地产股撑腰？

　　7月23日下午,朝阳区孙河地块公开竞拍,中粮地产经过34轮竞拍击败10家房企,以23.6亿元、同时配建3.3万平保障房拿下,溢价率42.1%。扣除保障房面积后,楼面价高达48444元/平米,再次刷新北京单价地王。该地块位于北京东北五环与东北六环之间,离首都机场直线距离4.6公里。

　　大同证券高级投资顾问付永翀表示:首先该地块的容积率不到1.1,仅次于别墅,地块周边包含别墅区和高尔夫球场。这样的天价势必会对附近的普通住宅的房价产生巨大的带动作用。

　　付永翀说,朝阳区孙河乡地块去年至今一共有四次土地出让记录,比较有代表性包括2012年9月26日龙湖地产在孙河拿地,楼面地价2万,四个月之后的2013年1月24日嘉禾地产在孙河拿地,楼面地价2.85万,7月23日中粮地产楼面地价4.8万,一年不到地价翻倍还多,而如此涨速迅猛的地价背后,显示开发商信心爆棚。

　　付永翀提醒投资者,尽管目前地产股业绩良好,调控政策也没有加码的迹象。但针对房地产调控的长效调控机制正在逐步建立,影子银行的清理也势必对地产企业的后续融资造成一定的影响。另外,地产板块市值较大,在目前A股整体市场资金面偏紧的情况下,“地王”恐怕还难以为地产股撑腰,走出级别较大的行情。