汇添富广发等多家基金公司涉足房地产融资

　　公开信息显示,目前有近半数的基金公司已经或者即将成立专户子公司,而其管理的资产规模已达1500亿元。在已成立基金子公司所发的产品中,房地产融资业务备受基金子公司青睐。

　　近半基金公司涉足专户子公司 

　　根据证监会公布的信息,截至目前已公告获批或者已经成立的基金子公司达到38家,也就是说82家基金公司中已有近半数已经或将要涉足子公司业务。

　　截至6月底,证监会已经核准设立基金子公司管理账户达368个,管理资产规模1500亿元,占基金公司非公募业务的15.5%。

　　在目前规模前十大基金公司中,南方、富国、华安3家尚未披露子公司信息,其他均已成立,大部分已开展业务。子公司高管人员大部分由母公司高管兼任,但也有中小基金公司从外部聘请业内资深人士担任总经理。金鹰基金子公司深圳前海金鹰资产管理有限公司总经理宋宏宇就是原新华信托的总经理。该公司将在主动型资产管理的行业专项基金、并购基金、私募股权基金、地产融资等方向推进。

　　被寄予广阔想象空间的基金子公司被视为基金公司的“万能牌照”,除了不能办理银行结算、不能直接发行保险类产品、不能开设证券营业部以外,其它多项业务均可涉足。因此,以传统公募业务为主的基金公司尤为重视。广州一基金公司如此向记者表示,“只要不违规,风险可控、价格合理都会涉足,信托类的业务都能做。”

　　房地产融资业务受青睐 

　　基金公司子公司自去年年底开闸以来,业务类型主要涉及类信托领域,包括房地产融资、保障房建设、基建、委托贷款、租赁、小额贷款等众多业务。

　　“由于此前房地产再融资被限制,房地产融资只能走信托、基金子公司渠道。”有业内人士表示,市场需求旺盛是基金公司开展房地产融资业务的主要原因。据了解,目前已有多家基金子公司涉足房地产类信托业务,但涉及均为商业地产项目。

　　汇添富旗下子公司汇添富资本推出的专项资产管理计划所募集的资金用于天津团泊新城的保障房建设,此新城是经国务院批准的天津市“十一五”规划里11个新城中距离天津市区最近的新城。项目预计投资期限为1年,认购门槛100万元起步。

　　广发基金旗下子公司瑞元资本管理有限公司也在日前推出首只保障房债权项目北京通州保障房1号专户理财,瑞元资本将不超过5亿元通过委托贷款放给北京通州区建筑集团公司,贷款资金专项用于北京市通州区范庄公租房项目后续建设。认购门槛也是100万元起,以10万元的整数倍递增。目前该项目土地使用权进行质押,政府回购合同已签,提前锁定销售。

　　另外,东吴基金旗下子公司上海新东吴优胜资产管理公司,4月募集成立一只“新东吴优胜-晋江开发1号专项资产管理计划”的基建类信托。工银瑞信子公司则已有数单基建类项目。