上海自贸区于9月29日正式挂牌,相关概念股表现强劲,楼市也受波及。业内人士分析认为,自贸区除仓库、写字楼将会受到极大利好外,传统的住宅地产、商办地产也会因此而受益,有业内人士甚至大胆预测,自贸区短期内(一年内)商品住宅成交均价上涨可以达到50%左右。
DTZ戴德梁行中国区工业及物流地产部主管苏智渊表示,目前已知的上海自贸区政策对贸易、金融有较大利好,目前自贸区所在区域内的写字楼需求激增,价格上涨迅速,有些原来无人问津的写字楼现在都趋于满租了。
中原集团地产研究中心的报告也分析称:上海自贸区于9月29日挂牌,除其周围房价、地价看涨外,上海仓库、写字楼也将成为关注热点。自贸区成立后,自贸区亚太分拨中心、跨国公司地区性总部等均会大量使用当地的仓库和厂房资源。同时,如果未来的自贸区仍然延续外高桥等保税区目前的注册地和办公地分离的模式,自贸区以外的写字楼市场会受到推动,租金涨幅或将加快。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,由于自贸区政策的利好因素驱动,物流园区、港口、临空产业园区等产业地产项目的开发或将在这个过程中不断收益,工业用地由此而成为香饽饽,价格上涨是自然而然的事情。
除了对写字楼、仓库等需求将增加外,上海自贸区获批,传统的住宅地产、商办地产也会因此而受益。张宏伟认为,这种受益一方面是因为开发企业借机进行营销炒作,导致区域内项目成为市场关注的焦点。另外一方面,受到自贸区产业集聚与新的需求的不断导入的影响,都可能会为自贸区内的住宅、商办市场带来新的需求,也利于当前在售的住宅、商办项目。
DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏也表示,预计自贸区规划对上海高端住宅市场产生一定影响,第一,自贸区直接辐射范围内高端居住社区的成型与发展,一般来说,一些目前配套已经比较成熟的板块(如外高桥森兰、唐镇等),会最先获得发展机遇;第二,自贸区将对整个上海的经济环境形成深远影响,上海高端住宅市场整体都将因此获益。
而自贸区的设立对自贸区内土地价格、商品住宅房价影响几何,张宏伟更是大胆预测,根据大虹桥板块的案例分析,上海自贸区的土地价格预计在短期内快速上涨,未来3年自贸区及同区位土地价格将翻番,未来的商品住宅价格预计在未来1年内遭遇投资客的追捧,成交量及成交均价将有短期爆发性增长。
他表示,自贸区短期内(一年内)商品住宅成交均价上涨可以达到50%左右,但随着时间的延续,投资热潮会趋于平淡,未来3年成交均价涨幅至少在30%左右,高于上海其他地区增长幅度。
手机看中经
经济日报微信
中经网微信
