王府井百货(600859,SH)控股股东收购了春天百货之后,整合问题备受关注。与此同时,春天百货(00331,HK)原本为数不多的门店之一——厦门巴黎春天百货思明店,却宣布了将在本月底停止运营的消息。
《每日经济新闻》记者了解到,春天百货在厦门有5家,思明店业绩排名第二,且位于厦门目前人气最旺的黄金地段中山路商业街,撤出的主要原因或是租金过高。
春天百货关一门店
厦门巴黎春天百货最近发布的《告知顾客函》称,厦门巴黎春天百货思明店因物业租约到期,将于10月31日结束经营,厦门其余四店将继续照常运营。
厦门一位业内人士向《每日经济新闻》记者透露,目前中山路商业街是厦门租金水平最高的地段,一般在租约到期之后,业主都会提出将租金上调,此次巴黎春天百货思明店停止运营或主要受此因素影响。
厦门巴黎春天百货总经理助理范晓松告诉《每日经济新闻》记者,这次撤离的原因主要是与业主的租约到期,他还进一步透露,在春天百货在厦门五家门店中,该门店业绩排名第二,排名第一的门店同样位于中山路,是定位更为高端的门店(厦门巴黎春天百货中山路店)。据了解,厦门巴黎春天思明店在2005年9月3日开业,与所在的九天物业合作8年。对于是否因为租金过高影响而放弃该赢利状况较佳的门店时,范晓松则表示一切以公开函内容为准。
该门店所在物业的业主方厦门九天物业相关负责人向《每日经济新闻》记者承认,双方合作中止的因素之一,是租约未谈拢。
据悉,中山路商圈是目前厦门租金水平最高的商业街,世纪联合房产总经理郭忠宗表示,目前中山路一楼沿街的店面租金最高可以达到每平方米上千元,相比厦门岛内其他成熟商业街租金要高出2~3倍。而8年前,中山路商业街租金水平约在每平方米200~300元,虽然租赁双方约定了租金每年的涨幅,但一般主力店签订的租金会相对比较便宜,因而在租约到期之后,业主都会提出涨租的要求,而且相对于8年前,眼下该物业的运营状况更为成熟,主力店开出的租金或不能达到业主的期望值,相对于续租给主力店,将物业拆分出租,能够让业主获得更高的回报。
此外,在1200米长的中山路上,就有两个巴黎春天百货,还有中华城的美岁百货、狐狸城的名品折扣中心、夏商百货等多家大型百货商店,以及各种品牌专卖店。而作为厦门第二大商圈的火车站商圈,汇集了世贸、中闽百汇等。厦门百货扎堆已是事实,业内人士表示,厦门中档定位的百货已经有“过剩”之态。
整合面临的难题
根据春天百货2012年财报显示,截至去年底,春天百货在全国拥有16家百货店和3家奥特莱斯。厦门为其门店数量最多的城市。
因为租约到期而遭遇关门的情况在零售业内已经屡见不鲜,“十几年前进入中国市场的外资大卖场,在近两年集中面临租约到期的状况。当年的租金可能很便宜,但续约时业主往往会涨价。”资深零售专家丁利国如是表示。与此相对应的数据是,与十年前相比,百货的综合毛利已经从30%下降到18%左右,超市的综合毛利也下降了5到9个百分点。
丁利国认为,与物美收购卜蜂莲花、华润收购乐购类似,王府井收购春天百货同样面临中低端品牌收购高端品牌的挑战,包括低薪酬整合高薪酬团队等问题。
据悉,春天百货定位为高端百货连锁企业,而王府井百货则是面向中端消费者的百货业态,丁利国表示,低端品牌整合高端品牌首先面临的是薪酬统一问题,如何留住原先的团队,同时平衡两个体系的薪酬,将是王府井并购春天百货面临的一个重要挑战。
此外,他认为,王府井收购春天百货最大的利好,在于春天百货经营奥特莱斯的经验,这种业态模式对于王府井是一个重要的补充。
商务部走出去研究中心顾问吴东华在其博客中表示,百货在未来将出现产能过剩的局面,眼下已经拥有30家门店的王府井收购春天百货的门店之后,将面临更激烈的竞争。同时,春天百货的三家奥特莱斯并没有带来实际的赢利,存在品种不多、价格偏高、物流成本高等问题。
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