地产股昨“翻身”集体井喷 万科A差一分钱涨停

　　在经历了大面积下跌后，昨日地产股大幅反弹，成为沪深两市领涨板块。万科A盘中仅差一分钱涨停，以8.28％的涨幅报收，创近八个月以来最大的单日涨幅。华融证券易华强等业内人士昨日接受深圳商报记者采访时表示，十年来政府工作报告首次未强调“房地产调控”，地产股经历了大幅下跌后，过度悲观的股价同时蕴含了恢复需求，在大股东密集增持、万科B转H获批等利好刺激下，龙头地产股有望集体反弹。

　　万科A创八个月最大涨幅

　　昨日，午后地产股集体发力，大盘成功翻红，地产股成为领涨板块，渝开发、金科股份、大港股份、中南建设、荣盛发展五股涨停，龙头股中，万科A表现最为抢眼，一度距离涨停价7.44元仅一分钱，最终以8.28％的涨幅报收。记者查询该股近期走势发现，去年6月28日一度触及涨停，收盘涨8.36％。万科A昨日的表现也因此成为近八个月来最好的一次。保利和招商当日的涨幅也超过5％。

　　对于万科A昨日的优异表现，分析人士认为归功于万科B转H股获批。申银万国证券认为，预计后续转板事项将进展较快，同时行使现金选择权的B股投资者将较少，转板成功概率较大。如果万科转板成功，A—H股比较效应将带动公司股价提升，预计对应万科A股价有35%~43%的涨幅。

　　在此之前，地产股经历了一波单边下跌行情，近一周更是经历了“冰火两重天”的走势，如招商地产昨日虽然大幅上涨，但是当日的最低价为三年来最低水平。2月24日，沪深主板指数双双大跌，主流地产股更出现集体跌停的情形。据统计，在地产股集体暴跌的冲击下，两市有多达20只地产股宣告“破净”，其中既有世茂股份、金融街、首开股份这类主流地产股，也有信达地产、长春经开、华发股份、天房发展、北辰实业、名流置业、栖霞建设、北京城建以及万通地产这类二三线地产股。招商地产、保利地产、万科A、金地集团、中粮地产 等地产龙头也逼近“破净”边缘。

　　多方传递积极信号

　　在3月5日的政府工作报告中，没有强调“房地产调控”，这在近十年来，尚属首次。分析人士认为，政府今年对于房地产行业的监管或将更趋于市场化，让市场来挤出投机泡沫，从而避免行政手段对市场的较大影响。从中长期看，地产股的主题投资机会仍然存在；短期看，地产股继续大跌的动能已减弱。

　　易居中国董事局联席主席兼总裁周忻称，此次政府报告厘定了房地产发展方向，双向调控保证了房价至少不会大跌。 国泰君安认为政府工作报告有关房地产的表态对地产板块而言偏利好。华融证券易华强表示，从政府工作报告来看，对房地产调控的态度有明显变化，政策压力大为减轻，房地产板块估值处于历史低点，短期有望存在一定的估值修复机会，但中期来看仍然需要基本面方面的积极变化。

　　此外，市场还出现了其他积极信号。2月25日保利、新湖、振业大股东同时出手增持，2月28日保利高管再度增持，3月3日久拖未决的万科B转H获批。在利空消息不断的情况下，大股东及上市公司 高管相继增持，是在向市场传达相对明确的信号：楼市在相当长一段时间内会无忧。泰信基金分析师表示，对于当前地产股的估值，仍然存在向上修正的预期。

　　龙头地产股有望集体反弹

　　近期小市值转型地产股表现活跃，但龙头公司始终萎靡不振，万科、保利的NAV折价率达到60%以上；根据业绩快报，保利地产2013年市盈率和市净率仅为4.4倍和0.92倍。

　　昨日地产龙头股的反弹是否“昙花一现”？中银国际分析认为，市场已经在按照清算价值来对龙头进行估值，过度悲观的股价必然蕴含了恢复需求。密集的增持通常是板块阶段见底的标志；在现金对价12.91港币的保底下，万科B上升空间至少在15%以上，而AB股价差也将因此拉大到50%以上。受上述利好消息推动下，低迷日久的龙头股有望出现一波30%左右空间的可观反弹。

　　在经历了2月成交低迷后，3月有望迎来楼市“小阳春”。统计数据显示，一线城市销量环比修复明显。上周，一线城市销量环比平均上涨21%，同比平均下降24%；二线城市销量环比平均上涨8%，同比平均上涨6%；三线城市，销量环比平均上涨2%，同比平均下降34%。成交价格环比小幅上行，一线城市成交价格环比平均上涨4%，同比平均下降0.59%；二线城市成交价格环比平均上涨1%，同比平均上涨4%。

　　齐鲁证券丁晨认为，近两周一线城市需求回升明显，二线、三线城市需求保持稳定。3月基本面将走出淡季，销量环比修复，虽资金成本上行，但目前需求稳定，主流开发商融资渠道依然畅通。行业出现明显的大范围降价时点尚未来临，或仅局限于中小开发商位于库存偏高区域的郊区楼盘，虽然2014年行业增速下滑概率高，但市场情绪目前过于悲观，短期可关注龙头股修复行情。