在 房地产 行业各项指标明显回落的一季度，公募 基金 大幅减仓。证券时报记者统计数据显示，公募基金今年一季度持股数量腰斩，环比下挫54.8%，从去年年末的76.6亿股降至34.6亿股。有51家上市房企遭公募基金清仓，均为百亿规模以下房企。

　　一家大型券商地产研究员对记者表示，一季度基金大量减持地产股，是因为市场环境发生变化。

　　清仓51家房企

　　据统计，今年一季度公募基金将51家上市房企清仓，包括 中粮地产 、 阳光股份 、 浦东金桥 、 陆家嘴 等，均为百亿规模以下的中小型房企。

　　从今年一季度净利润来看，51家上市房企中有12家出现亏损，过半净利润同比出现下滑。 2013年年末公募基金共持股2亿股，今年一季度已全部清空。

　　中粮地产是其中唯一一家营收过百亿的房企，2013年中粮地产营收为101.8亿元。今年一季度中粮地产实现净利润6703万元，与去年同期持平。

　　中粮地产今年一季度遭到32只基金产品抛弃，其中建信优选、诺安中小盘和大成价值成长为2013年年末前十大流通股东，分别减持680万股、577万股和538万股。阳光股份则遭到22只基金产品减持，其中进入2013年年末前十大流通股东的 华夏红利 ，共减持1157万股。今年一季度，中粮地产股价跌去6.2%。

　　“由于 国企改革概念，中粮地产去年年末被机构看好，但改革渐进式，今年一季度减持比较明显。”上述研究员表示。

　　房地产行业今年一季度 业绩下滑明显。在149家上市房企中，80家一季度净利润出现下滑，包括标杆房企 招商地产 、万科、 金地集团 。

　　“今年地产行业遇冷是大势所趋，但机构持股和基本面一直没太大的关系。2013年房地产业绩大增，公募还是在减持。预期今年还有波段机会，要看 宏观经济走势和再融资开闸的预期。”上述研究员认为，部分城市出现限购松动迹象，或将为楼市带来希望。

　　招保万金遭减持

　　从基金一季度持股比例环比变动幅度来看，招商地产、华侨城和金地集团降幅名列前三。持有招商地产的基金持股比例从去年年末的39.2%骤降至一季末的10.7%，降幅接近30%，华侨城和金地集团的基金持股比例降幅分别达到18.7%和13.4%。 保利地产 的基金持股比例从10.9%降至1.9%。行业龙头万科也遭到基金减持，但减持比例较小，下降5个百分点。

　　“招商地产是近6个月遭机构减持比例最多的地产股，是因为定增资产注入计划搁浅，预期估值得到修复。目前，从二级市场买都比定增便宜30%，即使定增能够成行，销售压力也很大。”上述研究员表示。

　　招商地产自去年9月公布65亿元定增计划以来，股价在公布方案次日跌停，6个月内下滑20%，与定 增发行价格差距越来越大。

　　景顺长城和 银华基金在今年一季度清仓招商地产。去年年末，景顺长城旗下12只基金占招商地产流通股比例为3.62%，持股数量为2475万股；银华基金旗下8只产品占流通股3.24%，持股2214万股，但在今年一季度的机构持股名单中不见踪影。2013年年末进入前十大流通股东名单的 广发小盘 成长基金和 广发聚富 开发基金，一季度退出前十大流通股东名单，广发旗下另外5只基金持股总比例从去年年末5.46%，降至一季度仅剩1只基金坚守，持股比例为1.54%。

　　不过，也有基金仍在坚守。富国天博创新基金自2013年年末以1800万股新进招商地产前十大流通股东，今年一季度不仅没有减持，反而增持100万股。同样看好招商地产的还有全国社保基金，以1254万股新进入招商地产今年一季度的前十大流通股东。

　　保利地产则遭到广发聚富开发基金的减持。2013年三季度，广发聚富开发基金新进入保利地产前十大流通股东名单，截至2013年年底共持股4500万股，一季度清仓保利地产，保利地产前十大流通股东无一基金身影。

　　万科今年一季报披露的前十大流通股东中，新进入 博时主题 行业基金，共持股8999.9万股。前十大流通股东当中，减持的是银华和融通的两只指数基金，分别减持755万股和14万股。