融创中国拟入主绿城 拟收购不超过30%股份

　　昨天，香港上市公司融创中国与绿城中国同时发布公告称，融创正与绿城中国三位股东磋商，拟收购绿城中国不超过30%的股份，相关收购仍在商谈，尚未达成正式要约及协议。分析人士指出，如果该项交易最终达成，融创或将成为绿城最大股东，届时也将对目前房企格局产生重大影响。

　　■事件

　　融创洽购绿城股份

　　昨天早间，香港上市公司融创中国与绿城中国同时发布短暂停牌公告，称“待发出一项可能构成公司内幕消息的拟交易公告”。昨天晚些时候，两公司再度同时发布复牌公告，称双方正在进行一项股权收购的磋商。公告称，融创中国现正与绿城中国主席兼执行董事宋卫平及配偶夏一波、行政总裁兼执行董事寿柏年，就有关融创拟收购绿城股份进行磋商，拟收购股份将不超过已发行股本总额的30%。目前这项收购方案还未形成任何正式要约。两家公司股票将于今天上午9时正式恢复买卖。

　　记者从多个消息源获悉，该项交易早在今年4月中下旬就已达成基本框架，宋卫平有可能退出上市公司绿城中国，专心做绿城代建业务。

　　公开资料显示，目前绿城中国的股权结构为：绿城中国董事长宋卫平家族持股25.4%，总裁寿柏年家族持股18.1%，2012年6月，绿城引进九龙仓，共持股24.6%，为绿城第二大股东。如果融创全部收购宋卫平家族股份，则融创将成为绿城第一大股东。值得注意的是，根据绿城与九龙仓当初订立的协议，如果九龙仓悉数兑换可换股证券，则九龙仓的持股量将进一步增加至35.1%，成为最大股东，而宋卫平的股权将摊薄至21.9%。

　　昨天还有消息称，阿里巴巴董事会主席马云将以个人身份认购绿城中国小部分股份，并收购绿城旗下足球、学校和医院三个板块。

　　■回顾

　　绿城一波三折自救路

　　2011年下半年起

　　绿城陷入资金链困境，先后出售多个项目给SOHO中国以及融创中国。

　　2012年6月8日

　　绿城与九龙仓签订战略合约，九龙仓以51亿港元入股绿城，成为绿城中国第二大股东。

　　2012年6月22日

　　融创以33亿入股绿城，双方组建上海融创绿城控股有限公司，绿城将公司旗下5个城市的9个优质地产项目相应股权注入合营公司，融创则需支付33.72亿元，双方各持合营公司50%的股权。

　　在卖地、卖股及成立合营公司三步棋后，绿城中国暂时渡过资金难关。2013年，融创绿城以网签155亿元的销售业绩挺进中国房企50强。其中，上海区域以112.07亿元的网签业绩跻身前三强，直逼绿地、万科。2014年一季度最新出炉的上海房企排行榜显示：融绿项目以44.26亿的成交额位居上海房企第一名。

　　另外一组数据显示，今年前4月，绿城合同销售金额约172亿元，融创合同销售金额为142.4亿元。

　　■分析

　　开启房企格局大洗牌

　　既然绿城已经度过资金“生死劫”，为何宋卫平还要在此时退出绿城？

　　“这与绿城此前多次命悬一线的经历有关。”兰德咨询总裁宋延庆说。中国房地产学会副会长陈国强也认为，虽然已经成功“上岸”，但此时的宋卫平，对绿城的很多想法已经改变，不再追求规模、速度和排名，也正在从以住宅为主的传统开发模式转向。事实上，现代农业、养生养老以及代建业务，早就成为宋卫平新的发力领域，并已经有了实质进展。“从绿城这个响亮的品牌退出来，转给他人，宋卫平今天的这个决策可能已经酝酿了很久。”

　　对于融创中国来说，此次收购意义重大。一方面，融创将顺理成章借力绿城已经在长三角高端市场形成的品牌认知度，进一步拓展全国布局；另一方面，股权收购之后，融创业绩有望在短期内实现千亿目标，成功晋级房企前十强。

　　有人认为，近年来合作愈发成为开发商的常态，大家纷纷在逆势中抱团，融绿的再次合作标志着市场大洗牌来临。

　　调控政策或趋定向宽松

　　也有业内专家认为，对于整个行业来讲，房企开始整合，尤其是大型房企出现被收购的现象，并且出现多米诺骨牌效应，不一定是坏事。政府有可能会因此进一步在政策层面“微调”，实施“外紧内松”的调控政策。

　　其实，近日央行优先支持首套自住用房的房贷政策、3月以来各地限购政策松绑，已经显示出倒逼政策转向的作用。

　　在接下来一段时间内，预计将有一批类似于天津、南宁这样二线城市，以及无锡、宁波这样的三四线城市会出台定向放松限购的相关措施。