余丰慧：房价周期性调整或已明确

　　18日，国家统计局发布4月70个大中城市房价数据显示，70个大中城市房价上涨幅度进一步趋缓。

　　4月份房价数据的特点非常明显。新建商品住宅销售价格环比、同比涨幅双双回落，价格环比上涨的城市数量降至2013年以来新低，26个城市房价环比止涨。特别是北京地区的二手房价格环比下跌0.2%，创下了近25个月的最大跌幅。一般北京房价的一个规律是，先从二手房价格下降，然后影响到新建房价格走低，最终影响租房租金价格下跌。

　　另一个特点是，历年4月份都属于需求恢复期，而今年却背离了这个“规律”，70个大中城市房价下调的范围进一步扩大，这意味着楼市开始出现周期性调整，下行趋势愈加明显，房价拐点基本确立。

　　从趋势性分析看，目前，二手住宅价格指数已连续4个月出现同比、环比双双下降，新建商品住宅价格同比、环比指数也连续3个月双双回落。一二手住宅价格环比涨幅均降至2013年以来最低。同时，前4月商品房销售面积和销

　　售额降幅分别达6.9%和7.8%，幅度较一季度继续扩大，4月降幅分别达到了14.3%和13.9%。进入5月份后形势更加不乐观，楼市继续低迷，房价继续走低，市场观望情绪继续浓重。只要政府这只手不乱摸楼市和房价，只要不放水货币信贷，笔者预计，最迟三季度全国性房价拐点将会到来。

　　总之，楼市周期性调整已经开始，房价拐点越来越明显。各级政府聪明的做法是，顺应这个大趋势，使房价尽快回归理性价位，防止泡沫风险越吹越大，出现断崖式下跌的崩盘风险。