万科A股价创近一年新高

　　地产股近日受到资金持续关注。昨日，万科A走出“四连阳”，报收9.39元，涨幅2.29％，盘中最高摸至9.46元，创出自去年9月中旬以来的最高价。上海亿翰投资张化东、海通证券涂力磊等业内人士昨日表示，受益限购松绑城市范围扩大以及下半年成交转暖，地产低估值蓝筹有望受追捧。

　　万科A走出“四连阳”

　　尽管昨日地产股指数仅上涨了0.91％，但是地产个股表现积极——顺发恒业早盘封涨停；中房地产在连续两天“打板”后，昨日再度大涨9.26％；万科A走出“四连阳”；招商地产和保利地产近一个月以来，走出单边上涨行情。招商地产昨日报收12.21元，涨幅2.86％。

　　曾经是资金逃离得最快最多板块之一的地产股，进入7月份以来再次成为市场热炒的焦点板块。进入7月份以来，房地产板块持续走高。板块指数显示，房地产板块从7月1日最低点764.74点已涨至昨日最高点829.42点，累计涨幅达8.46%，成为二级市场最热的板块之一。

　　而近一个月时间，地产股也再次成为机构关注度最高的板块。在机构关注度最高的5只个股中，地产股独占4席，评级均为“持有”以上，其中，万科A成为机构关注度最高的个股，受到29家机构关注，给予“买入”评级的有15次，“持有”评级45次，6次为“中性”评级。保利地产、招商地产、荣盛发展各有25家机构关注，分别获得42次、39次、36次“持有”以上评级。

　　限购城市“松绑”率逾60%

　　“近期地产股持续上涨原因从外部因素看，是因为限购松绑城市的不断扩大；从内部因素看，个股此前低估值提前反映了行业的下行趋势。”上海亿翰投资咨询有限公司房地产研究中心副主任张化东昨日接受记者采访时说，“因此，政策累积带来改善预期，地产板块有望继续上行。”

　　昨日，海口市政府正式发文取消住房限购政策。至此，在发布过限购政策的46个城市中，明确取消或调整限购的有苏州、南宁、呼和浩特、济南等28个城市，“松绑”率逾60%。

　　58同城房产研究部认为，持续多年的限购政策在近期加速“松绑”，有利于促进市场成交。7月10日，济南房管局用口头的方式放开限购以来，住宅成交量出现跳涨。据统计，7月10日~22日，济南住宅成交套数为5442套，7月截至22日共成交7217套，较上月同期上涨194%。

　　地产低估值蓝筹有望受追捧

　　从近期表现来看，除了几个有题材的中小地产股涨幅排前外，龙头地产股万科、金地、招商的股价表现都优于中小市值的地产股。

　　“开发商在上半年业绩目标的压力下，推盘以及促销力量均有所增强，而从龙头企业的销售表现来看，则大幅优于行业，品牌影响力得到了非常好的体现。” 广发证券房地产行业分析师乐加栋称，龙头企业在集中度提升的过程中，依旧拥有较大的成长空间。

　　张化东也看好下半年龙头房企在资本市场的表现，建议投资者把握龙头公司趋势性投资机会。

　　海通证券房地产行业分析师涂力磊认为，沪港通临近，地产低估值蓝筹有望受追捧。除以上基本面因素外，目前沪港通已进入最后冲刺阶段。从估值角度考虑，房地产A股龙头公司2014年整体市盈率在4.75倍，2015年对应3.01倍。而港股龙头地产企业目前2014年平均市盈率在6.64倍，2015年在5.67倍。此外，从唯一具有AH结构的万科来看，港股万科企业估值大幅高于万科。他认为未来沪港通运行之后，A股与H股龙头公司间估值有望相互靠拢。