政策松绑 上市房企再融资井喷

　　深圳商报记者 张意梅

　　3月18日，中弘股份发布定增预案，计划募集不超过39亿元用于公司在北京和济南的三个房地产项目。值得一提的是，前一天保利地产刚刚宣布100亿再融资预案。今年以来，已有十余家房企宣布了定增再融资方案，业内专家分析，政策上的宽松，2015年房企或将迎来“又一春”。

　　两天两房企融资139亿元

　　停牌不足一周，昨日，中弘股份便火速推出定增方案：拟以不低于4.51元每股的价格，向特定对象定向发行不超过8.65亿股，募集不超过39亿元，用于公司在北京和济南的三个房地产项目。

　　根据公告，此次发行募集资金将用于北京平谷·中弘由山由谷二期项目、山东济南·中弘广场一期、二期项目和北京平谷·新奇世界国际度假区御马坊项目(御马坊WL-14地块)三个项目，总投资额合计75.39亿元，其中使用募集资金投入39亿元，占投资比重的51.73%。交易完成后，中弘卓业集团的持股比例将从当前的34.51%下降至26.55%，但仍为公司控股股东，王永红仍为实际控制人，公司控制权不会发生变化。

　　中弘股份称，此次非公开发行股票的实施，募集的资金将用于公司主营的房地产项目，有利于提高资产质量，优化资本结构，大幅提升公司的资金实力；改善财务状况，减少财务风险，截至去年9月，公司的资产负债率为65.36%；支持项目开发建设，实现公司战略目标，有力地支持公司现有项目的运转及未来项目的开发，保证公司的可持续发展。

　　有意思的，该消息出炉后，中弘股份昨日早盘一度下跌，最低下挫5%，午盘后才逐步拉升，最终在尾盘封死涨停板。深圳前海金信达投资有限公司投资总监金少华分析，该股刚刚突破历史高位5.5元，技术上存在一个回调确认的需求，因此在回抽后才逐步走高。

　　而保利地产在前一天发布的定增预案中，公告称计划将募集的100亿元投向南京、珠海、佛山、合肥、天津、福州、成都等地的11个投资项目。保利地产也表示，公司资产负债率达到77.89%，定增有利于缓解资金压力。

　　房企或会迎来小暖春

　　记者留意到，今年以来，已有华发股份、华侨城、万方股份和泛海控股等十余家上市房企发布定增预案，上市房企的再融资需求呈井喷之势。

　　2014年以来，房地产市场政策环境逐渐转向宽松。目前，46个限购城市中，绝大部分已经出台了放松限购的相应政策，仅剩“北上广深”四个一线城市以及海南三亚尚未对限购政策作出调整。

　　知名经济学家宋清辉接受记者采访时表示：我们注意到，今年以来不少房地产企业加快融资步伐，这和政策上的放宽不无关系。2014年11月21日，央行两年来首次降息，2015年3月1日，央行再次降息。同时大部分城市出台了放松限购的相应政策，证监会取消上市房企再融资的前置审查，这都给求“资”若渴的房企融资大开绿灯，也给了房企大展拳脚的空间。“在目前的环境下，房企有可能在2015年迎来一个小暖春，加快拿地投项目的步伐。房企的业绩虽然有一定的滞后性，但在中长期来看也有提升的预期。投资者可适度布局有成长性的房企个股。”

　　金少华表示，目前，银行对房地产贷款是收紧的政策，很多房地产企业想要从银行直接贷款，相对困难一些。而房企又属于资金密集行业，往往净资产不足于支撑其生产和发展需求。比如中弘股份，它的净资产大概只有50亿元左右，远远不足以支持企业的长远发展。对于上市公司而言，能够从社会上融资是它的一大优势。在政策上放开，取消上市房企再融资的前置审查之后，便有越来越多的房企通过这种渠道融资。“这些上市的优质房地产商具有一定的社会知名度和实力，给予它一个宽松的环境，将会有不少的成长空间。”金少华说，“而随着房企对融资需求的不断加剧，这个行业将面临着大洗牌。不少小房企将被知名大企业并购重组，强者恒强，房地产板块或将迎来一波重组行情。”