买楼客看好深圳周边区域楼价

　　2015年深圳二手楼价涨59%

　　家住深圳的林小姐几年前买下一套惠州的物业，两年来按原价放盘也一直无人问津，最近发现看楼的人多了起来，很多买家都有真实的买房意愿，心中窃喜。惠州的看楼热源于深圳市场成交大旺。据最新数据，深圳2015年全年二手房成交量增幅118%，成交均价上涨59%。

　　深圳二手房均价

　　近5万元／平方米

　　“深圳二手均价就要到5万元／平方米了！”这个最新统计数据令林小姐感到震惊。据了解，在宽松的信贷政策下，2015年深圳房地产市场全面繁荣，各大区域房价均呈现上涨，目前市场均价达到48239元/平方米。

　　深圳中原研究部王飞告诉记者，深圳的二手市场成交量自2015年第二季度就开始大增：“7、8、9三个月因为受到股市影响，市场出现‘淡季效应’，因此整个季度的成交情况比其他季度差一点，但也跟往年同期的水平差不多。而第四季度成交继续往上走，尤其是12月份涨幅最大。”据她提供的数据，12月二手均价达到48000元／平方米左右，整个2015年的二手均价涨幅达到59％。

　　不过，不同板块的涨幅差别较大，区域间房价差距进一步扩大。据搜房深圳数据，南山、宝安、龙华新区房价涨幅在“第一梯队”，特别是华侨城、后海、宝安中心区、龙华中心区、民治等几大片区，均价涨幅超过40%，而南山区房价已赶超福田，达到全市最高的57877元/平方米。搜房有关人士分析主要原因是2015年4月底蛇口前海自贸区正式挂牌，“大前海”概念炒作升级，“大前海”辐射区域的楼价得以飞涨。

　　深圳周边区域

　　楼价仍有上涨空间

　　像广州市场大热带旺周边地区的市场一样，深圳市场2015年的惊人涨幅也令惠州市场受惠。“惠州临深片区房价去年已经大涨了35%。”一个深圳的中介人士告诉记者，原因一方面是深圳楼价高不可攀，普通白领买房压力太大，难以支撑，所以选择深圳周边置业，另一方面，随着“深莞惠一体化”进程的加深，一部分买楼客看好深圳周边区域楼价上行之势。

　　王飞表示，近来惠州成交增幅明显：“除此之外，东莞的楼价涨幅也很大。”她发现，东莞的二手市场从去年下半年开始上涨，而惠州的大动静主要集中在近两个月中，但也只是部分区域，而不是整体上涨：“成交比较旺的还是临近深圳的区域。”她告诉记者，因为深圳的高楼价，很多买家“溢出”到深圳周边区域，如惠州成交最多的是大亚湾、惠阳，而东莞的凤岗也因为整个轻轨的规划而受惠。

　　另一方面，她认为也有部分投资客进入这两个市场：“这两个地区的价格毕竟还是低，像惠阳大亚湾的均价在6000~10000元／平方米，东莞凤岗的价格最高也只是接近20000元／平方米。”据了解，部分楼盘的深圳客户占比高达八九成，价格涨幅为三四成，成交量差不多达到40%。

　　尽管如此，市场对2016年的深圳周边市场预期仍是“看多”：“2016年上半年将延续房价上涨之势，原因有三：一、全国楼市政策整体仍然偏松，政府积极去库存。二、利率仍处于低位，房贷政策向好。三、深圳楼市整体需求仍是供不应求局面。”