大族云峰的38套房“去哪儿了”？

　　两深圳地产界最近出现了一桩怪事：7月6日，位于坂田南的大族云峰有38套住宅获得预售许可证并在市场监督管理局官网公示，然而得到消息的意向购房者还没来得及去现场看房，上述房源便宣告售罄。

　　根据公开信息，上述房源的均价为5.9万/平，房源位于1栋A座1单元，分布在3-13层。由于其地理位置距离福田较近，且价格上具有优势，因此当时不少购房者致电项目询问开盘时间，而工作人员的回复是项目开盘节点未定，而当购房者家人去到项目现场，又看到有其他购房者正在签订购房合同。

　　对此，项目工作人员称“目前能不能买房，需等领导批示，分批通知”。

　　7月9日下午有媒体致电项目了解详情，工作人员称目前只有少量大面积顶复，均价8万+/平；而7月6日获批的38套房源，已于7月6日当天售罄。

　　此事引起了购房者的热议，某房网论坛里，不少人质疑大族云峰的38套房源究竟去了哪里，有网友回复称已经内定；还有网友称7月6日晚间有中介联系其表示可以交45万“喝茶费”，但不能指定房源楼层。

　　对于外界此起彼伏的质疑声，大族云峰于7月7日发表声明，称不存在内部认购，也未授权任何中介或个人向客户索要“喝茶费”。

　　然而，在这份声明中，大族云峰还是没有说明这38套房源究竟是何时开盘，又是如何售罄的。据了解，目前已经有购房者将上述情况反映至市住建局。

　　大族云峰开发商实控人为大族激光董事长高云峰

　　说起大族云峰，一直以来在地产界都是个极其低调的楼盘，项目一期早在2018年11月便入市销售，到如今近两年的时间过去，二期也尚未销售完毕。对于其开发商——深圳市大族云峰投资有限公司，大部分人都知之甚少，实际上，该开发商的实际控制人，便是上市公司大族激光的董事长和实控人高云峰。

　　图片源自：天眼查

　　目前高云峰共持有大族激光24.2%的股份（9.03%为直接持有，其余通过大族控股集团间接持有）。

　　旗下大量房地产子公司 脾气火爆的大族激光董事长其实是地产商？

　　作为上市公司，大族激光本身主营业务为生产激光加工设备，但大族激光只是大族控股集团众多子公司之一，大族控股旗下更多的是房地产开发公司。根据天眼查的资料显示，粗略计算，大族控股集团旗下从事房地产开发的子公司至少在10家以上。除了前述的楼盘大族云峰，早些年前深圳还有个名为大族河山的楼盘，也出自“大族系”。此外大族系在深圳还有数个旧改项目，包括大族南山村旧改（大族地产开发）；大族罗屋围村旧改（深圳大族云海房地产开发），以及大族鸿利达厂旧改（大族控股集团开发）。由此看来，虽然大族激光属于科技类企业，但高云峰更像个地产商，不过相比其开发的楼盘一直低调销售，这位董事长却因为其火爆的脾气而“一炮走红”。

　　2019年8月份，央视财经频道《交易时间》播出了“关注大族激光研发中心之谜”的节目内容。央视记者先拜访了大族激光位于深圳的办公地址，但董秘杜永刚拒绝采访并离开现场。此后，记者拨打大族激光董事长高云峰的电话，对欧洲研发中心注册地址不存在，以及研发中心的真实性提出了质疑。

　　当记者问到：欧洲研发中心涉及到上市公司超10亿资产发生变动，是否需要和股东说明时，高云峰辩称：统计口径不一致，然后就开始大骂央视记者“你是什么角色，你有什么资格来质问我？我们自己的资金，我们有权做任何决策，你管我那么多呢？”

　　高云峰此番言论让外界为之震惊，而事实上，大族激光所谓的欧洲研发中心一直受到各方的强烈质疑，从2011年开始，大族激光即在历年年报中对“欧洲研发中心”项目的预算作出披露。而该项目原预算金额5000万人民币，经过多次调整预算，截至2018年底，项目预算增加到10.5亿元，翻了近21倍。根据已披露的信息，大族激光欧洲研发中心除去土地之外的建安成本达到了3.6万一平米； 而10亿的工程，光设计费就已花掉2亿元。每平米建筑面积仅规划设计费，即达到7500元。

　　对于这个所谓的欧洲研发中心，去年就有媒体报道称，实际上就是一个位于瑞士英格堡的旧酒店。当时记者在探访大族激光所购买的酒店时，发现该酒店也没有改造成研发中心的迹象，而瑞士当地的地产业专业人士表示，酒店改造成其它用途具有非常严格的限制，按照大族激光购买的这家酒店来看，可能性很小。而瑞士当地的政府部门，地方政府的工作人员也表示从来没听说过（大族激光欧洲研发中心）。

　　当时媒体实地探访画面

　　投资9年却在竣工前夕平价转让给控股股东 大族激光葫芦里究竟卖的啥药？

　　然而面对这个历尽9年艰辛，即将在2020年年底竣工的项目，大族激光日前却发布公告称，公司与大族控股集团有限公司签署《股权转让协议》，拟将公司全资子公司上海大族传动科技有限公司出售给大族控股，交易对价为人民币10.3亿元。本次出售资产预计可实现投资收益约人民币140万元。

　　而大族传动正是大族激光所谓的欧洲研发中心的持有者，也就是说，大族激光把“欧洲研发中心”以近乎于平价的价格转让给大族控股，实际上也是董事长高云峰将这个欧洲研发中心“从左手倒右手”。

　　大族激光在公告中称，“欧洲研发运营中心于2011年开始前期筹建工作，规划用途为欧洲研发平台的办公、研发培训和实验场地。由于涉及新建建筑物，报建工作异常复杂。根据当地法律要求，建筑方案必须充分公示且当地居民无异议后才能获得通过。这一过程中，为获得居民同意，设计方案几易其稿，费时费力，直到2016年中，报建工作才完成法定程序，得以开始施工”。

　　“在施工过程中，又遇到一些难以预见的因素，如基坑工程地下水的处理、旧建筑物因施工影响需要进行结构加固、建筑工地旁边居民投诉等，导致前期施工进度也受到较大影响”。

　　“上述因素共同影响，导致工程开工时间严重落后于计划进度，并造成预算大幅度增加。目前主体建筑已接近完成，预计在2020年底工程竣工”。

　　谜之操作引来深交所关注函

　　对于大族激光为何转让相关权益，外界也是一头雾水，不知原因何在，而反应更快的是深交所，7月17日，深交所中小板公司管理部向大族激光下发关注函，要求其补充披露截至出售日其在该项目的累计实际投入金额；同时，详细说明欧洲研发运营中心主要资产情况及市场价值，并结合大族欧洲及大族传动最近三年又一期经营业绩及净资产情况，说明大族传动100%股权作价是否公允；并且说明本次关联交易发生的原因及必要性，是否具有商业实质。结合控股股东财务状况说明其履约能力，以及本次交易是否有利于保障上市公司利益。对此大族激光回复称，此次交易可回收绝大部分历史投资成本，避免潜在的资产损失，收回资金投诉到公司日常经营，将提高上市哦公司资金使用效益，对上市公司有利，交易价格公允。