出品｜搜狐财经 作者｜吴亚

　　12月3日晚间，搜狐财经获悉，中国奥园（股票代码3883.HK）内部召开会议，奥园董事会主席郭梓文在该会议上表示，奥园要成为行业困难企业成功实现转型的典型范本，同时要求公司上下快速进入全力保运营和保兑付的“战时状态”。

　　据了解，在该会议中，奥园全部20个区域的区域总、营销总、运营总均有参加，包括郭梓文、奥园总裁郭梓宁、联席总裁马军等高管团队也悉数参加。会议的一大重点便是，奥园表示，将全力以赴保理财基金产品兑付、保生产销售、保交付。

　　郭梓文称，奥园从始至终绝都没有躺平，未来也绝无躺平之意，“我们已经做好了在困难中前行的准备，我们立志要成为困难企业成功转型的范本，不仅要在行业寒冬活下去，而且还要想法设法让企业走的更稳更好。”

　　在该会议上，奥园表示，公司有足够的底蕴与资产作为支撑，有信心完成兑付，奥园各级员工都有责任和义务与客户坦诚沟通，绝不回避问题。

　　此外，奥园方面还称，将全力以赴与境外投资人商谈展期。

　　伴随着“流动性”危机的逐渐显露，奥园近来开展一系列自救动作。在11月29日，奥园第三笔境内债展期方案获通过。这笔境内债为平安-奥盈供应链金融1期1号资产支持专项计划，债务规模约1.5亿元，票面利率5.6%，起息日为2020年12月8日，原定到期日为2021年12月3日。

　　在此之前，中国奥园已经有两笔境内债同样展期通过。11月22日，中国奥园公告称，奥创二期资产支持证券的决议案，已于2021年11月19日召开的奥创二期资产支持证券的持有人会议上获通过，据此奥创二期资产支持证券的持有人已批准延长赎回日期。

　　这是一笔发行规模合计为8.16亿元资产支持专项计划，债券到期日为2022年5月20日，行权日为2021年11月22日。在行权日即将到来之前，中国奥园涉险通关。

　　11月24日，中国奥园一笔名为“深圳市前海融通商业保理有限公司2021年度第一期奥园集团供应链应付账款定向资产支持票据”也获得了展期，该笔债券发行规模共5.5亿元，发行利率为5.8%，原定于2021年11月26日到期。

　　至此，奥园的三笔境内债均陆续成功展期，短期的偿债压力降低，暂时解除违约警报。

　　但今日，奥园的理财产品又被爆出逾期情况。12月2日晚间，奥园就其担保的部分投资产品出现逾期兑付一事发布《致投资人的一封信》。

　　奥园承诺，将竭尽全力确保投资人的合法权益，一分不少地兑付投资人的本金和利息。

　　截至目前，奥园相关的基金和定融产品总额约60亿元，第三方公司管理的定融产品约24亿元。

　　在通过听取投资人代表建议和反复认真研究，奥园现已初步制订了现金分期和实物资产兑付方案（点击查看往期报道：奥园就60亿理财产品公布“现金+实物”兑付方案，并称流动性困境危机是暂时的）。

　　此外，除合同约定本息坚决足额兑付，追加总货值不低于90亿元的优质物业资产用于实物兑付外，对于延期兑付的本金，中国奥园将按照年化6%利率向投资人支付逾期利息。

　　“为保障和加快兑付进度，公司锁定部分销售价格好、流速快的优质项目，销售回款归属于集团归集权益部分的30%或项目处置后净现金流的30%，归集到投资产品还款监管专户，专项用于本息兑付。”奥园表示。

　　财报显示，截至今年年中，奥园有两条“红线”达标。其中，净负债率从年初的82.7%进一步下降至80.7%；现金短债比为1.3倍，与2020年末持平；一条未达标的“红线”为剔除预收款项后的资产负债率，中期为78.5%。

　　截至今年年中，奥园的有息负债是1121.1亿元，其中短期负债为521.7亿元。同期，奥园授信额度总额约2426亿元，其中尚未使用的授信余额为人民币1283亿元；同时，其还手握现金约683亿元。换言之，从账面上看奥园并无流动性压力。