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廉租房政策疑是诱因房地产股昨跌幅第一

　【进入论坛】　【推荐朋友】　【关闭窗口】 2007年11月29日 10:32

张佳

    昨日，沪深两市地产股于下午出现重挫，虽然尾盘有所回升，但依然是昨日沪深两市跌幅最大的行业。记者昨日采访专业分析师认为，昨日公布的廉租房政策对地产股的确会产生一定的负面影响，但有关“物业税”的传闻才是近期导致房地产板块大面积连续大跌的罪魁祸首。

    地产股跌幅不小

    昨日上午，地产股表现与其它板块并无两样，在涨跌1%之间盘整。但是到了下午1时30分，地产股在上证指数开始下跌的同时出现重挫，申万房地产指数当日最大跌幅接近3.5%，虽然尾盘有所反弹，最后全日亦下跌2.52%。

    个股方面，多只地产股重挫。泛海建设下跌9.94%，天鸿宝业下跌8.68%，栖霞建设下跌7.68%，新湖创业下跌7.55%，名流置业下跌6.96%，招商地产下跌5.94%。申万房地产指数成份股中仅18只上涨，3只平盘，下跌的有70只。

    廉租房政策疑是诱因

    对于昨日地产股下挫，新近公布的廉租房政策被视为直接导火索。27日，财政部有关负责人在解释日前刚刚出台的《廉租住房保障资金管理办法》时指出，截至2006年底，账上各地约有80亿元的住房公积金增值收益，这部分资金必须按照规定全部用于廉租住房保障。

    诚然，若大笔资金用于廉租房保障，有助于增加廉租房供应，对住宅房产市场多少有些影响，但市场投资者将其视为房地产股大跌的导火线未免有些牵强。

    “若市场真的认为廉租房政策对地产股有重大负面影响，那么一开盘便该有所反应。但地产股其实上午表现不错，很长时间维持上涨状态，直至下午1点半左右才出现颓势”，一位市场人士对廉租房利空地产股的解释不以为然。

    “廉租房政策，即使真有负面影响，那也是对住宅类开发商的。但是昨日像浦东金桥这样的开发区地产股以及像金融街这样写字楼类地产股也出现重挫，幅度甚至大于像万科A这样的住宅类地产股，这明显不是廉租房政策能够解释的。”另一位分析人士这样认为。

    “物业税”传闻令市场失色

    “目前市场其实没有什么对地产股不利的根本原因。至于前期的下跌，更多的是因为‘物业税’开征传闻的影响。但是从法理角度，短期内根本不存在开征物业税的可能。至于说管理层打击囤地，也较多的是对个别地产公司产生影响，不可能对整个地产板块造成影响。”

    某券商地产分析师认为，目前地产股的下调，不过是成为传闻的受害者而已。

    当然，近期地产股表现的确颇为弱势。以过去20个交易日表现而言，房地产指数在申万23个一级行业指数中，以22.70%的跌幅排名跌幅第二。

    不过，根据上证所Topview数据，虽然近期地产股跌幅甚大，但是机构对其似乎依旧青睐有加，诸如金地集团、保利地产、天创置业、天鸿宝业等地产股并未看到机构有大肆抛售的迹象，相反像浦东金桥甚至近期还有机构在大笔增持。“地产股表现还要看年末房价的表现，如果房价年末能够顶住不大跌，那么明年年初地产股应该还有戏”，一位地产分析师如是说。

来源：新闻晨报

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