中心城市房价为啥跌不动

　　先让我们看两个新闻。

　　日前有消息称，北京作为全国的医疗中心和优质医疗卫生资源高度聚集地，长期以来对外地病人有强劲的吸附能力，据国家卫生计生委研究统计和抽样测算，2013年北京市内三级医院外来就诊患者达3036万人次，外来就医流动人口日均70万左右。北京成为 “全国看病中心”。

　　国家统计局最新数据显示，4月全国70个大中城市中，与上月相比房价下降的城市有8个，持平的城市有18个，上涨的城市依旧有44个。而与去年同月相比，70个大中城市中，房价下降的城市只有1个，上涨的城市仍然有69个。

　　两个新闻结合起来看，就不难看出中心城市的房价要想下跌，那是比较困难的。从国家统计局最新数据看，似乎房价整体有些涨不动了，如4月全国70个大中城市中与上月相比价格下降的城市有8个，而3月份这个数据只有4个；又如4月中国70个城市中有44个房价上涨，而3月份是56个城市房价上涨。但要注意一点，所谓的70个大中城市不全是中心城市，未来中国房价的趋势是什么？大型中心城市房价依旧会坚挺。为什么？北京外来就医流动人口日均70万左右，而距北京30公里的燕郊三甲医院病床闲置率高达70%，这就是原因。

　　为什么4月份依旧是 “北上广深”继续领涨全国房价？答案就在上面，医疗条件只有一个缩影，直辖市、省会、中心城市，这些地方聚集了最优秀最完善的社会公共居住资源，这个资源包括经商、办公、交通、文化、教育、医疗、娱乐等等，这就是吸引人员流动的基础。试想，为什么每年有那么多大学毕业生要留在大中城市？为什么有那么多人要往中心城市去看病？为什么那么多大公司大机构的总部要设在中心城市？资源禀赋决定人的迁徙路径。

　　《价值线》最近发布了一个按外来人口多少测算的中国财力最强的50城市，结果排名前10甚至前20的都是房价比较坚挺的，包括 “北上广深”、苏州、成都和厦门这些地方，道理很简单，每年有那么多外来人口要涌入，他们要住房，排名在这50以外而房价又奇高的，房价下跌是正常的，如鄂尔多斯这样的暴发户城市。

　　因此，看房价不能以偏概全，不能因为一些三、四线城市房价下跌或者大中城市部分楼盘促销就说房价会崩盘，至少在社会公共资源优秀的中心城市，只要它能吸引来庞大的外来人口，房价就跌不动。当然，跌不动并不意味着会疯涨，认为房价会狂跌和疯涨的观点其实都不理性，中国高房价是多种原因造成的，庞大的流动人口和泛滥的流动性，还有 “先成家后立业”的传统居住观念，甚至还有为GDP做贡献这些光荣的使命，这些都是诱因。换个角度看，房价就算是全面滞涨了，全国各地就都会为调控松绑了，怎么可能崩盘呢？