二月深圳房价创历史新高 高价盘促成房价“六连涨”

　　深圳商报记者 陆剑伟

　　深圳房价首次接近2.8万元/平方米大关。市规土委昨日发布数据显示，今年2月，深圳一手住宅价格为27942元/平方米，环比涨幅4.7%，同比上涨21.9%，这也是深圳房价连续六个月环比上涨；成交套数为1985套，环比大跌72.8%，同比下滑22.8%。受高价盘集中备案和春节因素影响，2月份深圳楼市呈现“价升量跌”态势。受3月1日降息影响，3月份深圳楼市或将迎来量价齐升的行情。

　　八天没有成交记录

　　根据深圳中原地产研究中心监测，2月仅有天峦湖和同创九著2个项目获得批售，批售总面积为3.7万平方米，环比减少90.4%；批售总套数为265套，环比减少93.0%。这两个项目并未在2月推售，预计将于3月入市。

　　受春节返乡潮影响，2月开发商推盘量大幅减少，仅有3个项目在2月1号进行开盘，推售量共为14.8万平方米，环比下降35.3%；推售套数1398套，环比下降40.9%，推售面积和套数分别为去年同期的4.8倍和3.6倍。

　　春节期间，深圳楼市出现了八天“零成交”。15日~20日，深圳楼市连续六天没有新房售出。分区来看，2月罗湖在售项目成交套数均为个位数，使得区域成交量仅为0.27万平方米，25套，较1月下降九成；宝安成交项目集中在光明和西乡片区，二者占宝安区成交总量的八成，不过在整体市场低迷的背景下，2月宝安成交量仅为3.09万平方米，296套，环比降幅达八成；与之区域特点类似的龙岗区成交量大幅下降七成左右，成交量仅为8.57万平方米，927套；弱市下，高端盘集中的南山和福田区成交量也下滑近六成；成交量分别为2.44万平方米和1.03万平方米。

　　从整体成交量来看，虽然同比环比均大幅下滑，但相对于去年和2013年春节所在月份的1868套和1642套，2月1985套的“成绩”，并不差。

　　高价盘促成价格“六连涨”

　　成交价格则出现了罕见的“六连涨”，从去年9月开始，深圳房价连续六个月环比上涨，2月的成交均价较1月继续回升，为27942元/平方米，再次刷新历史新高。

　　分区来看，原特区内3个区域价格稳居4.2万元/平方米以上，其中罗湖均价最高，录得46236元/平方米，环比上涨3.3%；宝安的松茂御龙湾雅苑和尖岗山名苑两个项目拉高区域均价至26493元/平方米，环比上涨14.8%；坂田的星河银湖谷项目拉高了龙岗整个区域均价，2月该区成交均价为22431元/平方米，环比上涨17.6%；龙华成交均价26777元/平方米，环比略有下跌。

　　“从近几个月成交结构看，高价盘受改善型需求入市影响，成交较好，使得房价出现‘结构性上涨’。” 深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄如是说。

　　此外，价格上涨的另一因素来源于前期降息和降准的利好刺激和一季度开发商暂无销售业绩的背景下适当上调售价。从中原地产和58同城提供的数据看，2月份，超过五成的在售盘较1月提高了销售价格。

　　三月或将迎来“量价齐升”

　　3月1日，今年首次降息，将对3月的深圳楼市产生怎样的影响？

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，两会前降息释放货币宽松信号，房价或将在3月反弹上涨。

　　中原地产认为，由于春节黄金周来临，大量人群返乡过年，2月初的降准并未有效刺激市场，不过给市场带来较大利好预期。另外，此次降息与降准利好形成共振，为羊年楼市锦上添花，市场资金面的宽松或促使置业者加快入市，3月成交量有望迅速回暖；价格方面，市场基本面的宽松也会助推房价进一步小幅上扬。

　　记者了解到，3月有11个新盘开盘或加推，其中龙岗有7个，福田、罗湖、南山和宝安各1个。

　　因楼市开局不俗、库存压力降低，各开发商正积极备战，供应热情将于节后逐步释放。鉴于开发商在3月的推盘或为上半年的走向探市，美联物业认为其推盘态度将相对谨慎，价格方面难以出现普涨。新一轮的降准、降息周期开启，其对楼市带来的积极意义有望体现在3月份。