上海三毛:土地出让引发的2.5亿收益悬案_中国经济网—

上海三毛:土地出让引发的2.5亿收益悬案_中国经济网——国家经济门户

·	财经人物--财智人生
·	独家视点--一家之言
·	财富生活--孔方世界
·	行情直播--股市资讯

	中国经济网 > 财经频道 > 股市 > 个股点睛 > 正文

上海三毛:土地出让引发的2.5亿收益悬案

　【进入论坛】　【推荐朋友】　【关闭窗口】 2007年11月26日 10:55

王进

    案前案：一场租赁租金纠纷

    为什么上海三毛原先的租赁客户代安公司，会突然因为优先购买权问题而提起诉讼呢？如果它胜诉，有实力掏出数亿元取代杨浦区土发中心来购买该土地使用权吗？

    记者获悉，当上海三毛在今年一月提出提前终止租赁合同时，与代安公司曾就解除合同的条件有过接触。按上海三毛的说法，在提前终止租赁合同时，租赁方提出的补偿要求与公司的预期差异太大，对方提出来的赔偿高达数亿，三毛有关人士表示：这又不是动迁关系，对方不是房产所有者，所以这个条件不可能接受”。

    于是，今年4月5日，三毛先发制人，发起了一场以租金欠缴为名的要求终止租赁合同的诉讼。三毛公司下属控股子公司上海伊条纺织有限公司诉代安公司，要求后者终止租赁合同及支付所欠租金。上海三毛人士表示，作为一家国有控股企业，公司做任何事情都走规范程序，所以既然租赁合同发生争议而公司又想解除合同关系，那就只能走诉讼程序，发起合同租赁诉讼。

    根据公司公告，2001年，伊条公司与代安公司签订房屋租赁合同，伊条公司将上海市杨树浦路1038号沿街房屋及附属建筑租赁给代安公司使用，代安公司自2006年12月起停止支付租金和水电费，该行为违反约定并构成合同自然终止的条件，伊条公司要求代安公司返还租赁房屋，并支付所欠租金679，999.60元。

    8月31日，上海杨浦区法院判决：解除伊条公司与代安公司签订的《房屋租赁合同》；代安公司应支付原告租金60余万元。

    为了扭转要求补偿不成反而还要赔偿的判决结果，代安公司在其后寻求了另一个突破口，有了上述的第二场诉讼。

    不过，针对这个二次诉讼，上海三毛有关人士在接受记者采访时认为，即便是退一万步，假设对方说法成立，可以行使优先购买权，我们也允许它来买，但它有实力来买吗？如果它不买，那这个租赁合同还是要自然终止。

    4.5亿元价格的由来

    在土地纠纷的背后，这块总面积5万平方米的土地4.5亿元的使用权转让价格，究竟是高还是低，也成为很多股民关心的内容。

    上海三毛发给记者的一份法律文件显示，2004年10月，上海市政府批复同意黄浦江两岸滨江核心区中段W7、H10单元规划，杨树浦路1056号所属地块隶属该规划范围，为W7规划用地，拟建造渔人码头主体休闲区”。

    据悉，渔人码头”项目位于黄浦江两岸开发核心地带，紧邻北外滩区域，与陆家嘴金融区、北外滩邮轮、航运中心相衔接，占地面积250亩，拥有黄浦江700米岸线资源，是2010年上海世博配套项目之一。目前，上海水产集团等三家公司以4∶4∶2的投资比例共同投资组建了上海东方渔人码头投资开发有限公司。毗邻上海三毛待转让土地的渔人码头”一期项目已开始实施。

    值得注意的是，渔人码头”项目并非纯粹的休闲景点项目，根据杨浦区规划局的说法和规划，今后渔人码头”的功能，将从之前的交通运输、渔船码头、工厂仓储”向旅游文化、商业办公、海洋经济”为特色的现代服务业转型。届时，该项目将成为集高级商住、国际旅游交易服务等功能于一体的文化型商贸旅游服务中心”。

    记者获悉，数年前，杨浦区相关政府部门就希望收购这块土地，但由于缺乏中立权威的第三方给出一个标准的参考价格，合理价格应该是几何？”成为三毛和政府谈了很久也没有谈拢的原因。此外，上海三毛当时在这块地上的公司依然在生产和运转，虽然运营成本较高而收益微薄，但其生产经营还是可以得到维系，因此谈判问题搁置到了去年，在世博会日渐临近的状况下才达成，将建项目定位为为世博会配套。

    上海三毛相关人士告诉记者：我个人认为这是一个双赢的价格，公司在这次资产调整中从治理污染到人员减员方面均需要投入较大财力，调整成本比较高，所以这个价格是双方最终兼顾各方利益后达成的结果，转让价格并不低，虽然现在上海土地价格节节走高，但其中还有个经济利益和社会利益的平衡点问题，由于将建世博会配套区，我们企业也要承担社会义务”。

    可资对比的是，上海水产集团今年初在这块土地旁刚刚完成的一场竞拍，据该集团透露，今年1月，集团与上海弘实置业有限公司、上海国智置业发展有限公司以5.5亿元联合竞得渔人码头一期项目开发用地的土地使用权”。记者获悉，这块5.5亿元通过商业竞拍得到的土地，毗邻上海三毛待转让土地，系75亩、约5万平方米的商业用地，恰好与上海三毛拟出让土地面积相当。该一期建设预计总投资15亿元，于2010年初建成。

    与这场商业竞拍的5.5亿元价格相比，上海三毛的工业土地使用权售价仅与之相差1亿元，的确也处在高位。

来源：中国证券报

中国经济网声明：股市资讯来源于合作媒体及机构，属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。